Prijava Registracija

Poduzetnički portal · Članak

Veličina slova: a A

08 Tra 2019

Cijene rastu, pretjerani optimizam na tržištu nekretnina

Izvor: www.seebiz.eu · Autor: SEEbiz / Jutarnji list  

Cijene rastu, pretjerani optimizam na tržištu nekretnina

– Tržište novogradnja je aktivno, puno se gradi u odnosu na prije i prodaje se po visokim cijenama. Razlozi rasta cijena su oporavak gospodarstva, rast potrošnje, kratkoročni najam stanova, niske kamatne stope na kredite i niske kamate na štednju, visoki troškovi gradnje i nedostatak radne snage, visoki PDV u cijeni stana – nabrojio je sugovornik, te naglasio kako su okidač rastu cijena bile subvencije iz rujna prošle godine kojima država pet ili više godina plaća od 30 do 50 posto rate kredita.

Vujović je podsjetio i na činjenicu da treba imati u vidu tražene i realizirane cijene, budući da realizirane mogu biti niže i do deset posto.

– Uglavnom, cijene rastu puno brže nego što pokazuju ekonomski fundamenti, tako da se uistinu može govoriti o pretjeranom optimizmu na tržištu nekretnina – komentirao za Jutarnji list je aktualnu situaciju Josip Tica, profesor na Ekonomskom fakultetu u Zagrebu, dodajući kako ni jedan ekonomski održivi indikator ne može objasniti trenutačni optimizam kupaca.

– Nezahvalno je uspoređivati gradove jer postoje lokalni uvjeti koji djeluju na cijenu, na primjer rast zaposlenosti, slobodan prostor za razvoj, efikasnost lokalne administracije i slično. Na obali je prisutan i utjecaj stranih turista, iako je i dalje u transakcijama kupoprodaje dominantan utjecaj domaćih kupaca, ne lokalnih kupaca, ali domaćih svakako.

Dionice hotela puno više reagiraju na strane turiste, ali kupoprodaja stanova i apartmana i dalje je u sferi lokalnih ekonomskih prilika – odgovorio je profesor Tica na upit Slobodne Dalmacije da usporedi tržište u Zagrebu i Splitu.

Premda je uistinu nezahvalno uspoređivati tržište nekretnina po gradovima, odlučili smo zaviriti u glavne gradove susjedne Slovenije, Srbije te Bosne i Hercegovine, kako bi nam usporedba barem dijelom pokazala jesu li kretanja na zagrebačkom tržištu sastavni dio općih kretanja u okruženju ili su, možda, iznimka.

U najbližoj Ljubljani, dakle, velika je potražnja za dvosobnim stanovima u središtu grada, posebice zbog potražnje turista preko Bookinga i Airbnba, pa se tako cijene rabljenih stanova kreću od 2800 do 4000 eura, ovisno o lokaciji, površini i opremi.

No, kako će se krajem ove godine ponuda novih stanova izrazito povećati, očekuje se pad njihove prosječne cijene sa sadašnjih 3500 do 4500 eura na 2300 do 2800 eura po kvadratu.

Dok se to ne dogodi, ostaje zabilježeno da je u centru Ljubljane ove godine ABC NEPREMIČNINE počeo s prodajom novih, najluksuznijih stanova po cijenama od 5000 do 7000 eura po kvadratu.

Ako se cijene u Ljubljani čine pretjerano visokima, o čemu se u Sloveniji dosta pisalo krajem prošle godine, gdje su porasle za 15 posto, a nastavilo se pisati i u dosadašnjem tijeku ove godine, valja odmah reći da Ljubljana nije usamljena, pogotovo kad pogledamo Beograd.

– Zahvaljujući povijesno niskim kamatnim stopama na štednju u stranim valutama, iznimno povoljnim stambenim kreditima, tržište nekretnina u Beogradu je u ekspanziji u posljednje tri godine, bilježeći rast cijena od oko 35 posto – informacija je Miroslava Cvetkovića, direktora beogradske agencije za nekretnine "Cvetković-Roškov".

Novogradnje su puno traženije od rabljenih stanova, zbog mogućnosti kupnje garažnog ili parkirališnog prostora, koncepta života u novim naseljima, infrastrukture. Razlika u vrijednosti novi-stari stanovi varira od 20 do 70 posto, ovisno o općini, tj. lokaciji, i očekivano je izraženija na "prime" lokacijama.

Ovisno o lokaciji i mikrolokaciji unutar nje, stupnju implementiranog luksuza, površini objekta te odnosu strukture i kvadrature, cijena varira od 900 eura po kvadratu na periferiji do 3200 eura za novogradnje u Novom

Beogradu, te do 4000-5000 eura za luksuzne nekretnine na Vračaru i rezidencijalnim dijelovima Senjaku i Dedinju. Prosječna cijena kvadrata u Beogradu kreće se oko 1600 eura.

– Cijene su stabilne i ne očekuje se znatnije odstupanje od sadašnjih vrijednosti – naglasio je Cvetković.

U Beogradu na vodi, međutim, novoj nekretninskoj atrakciji kakvu investitori žele graditi i u Zagrebu, cijene dosežu i 7700 eura po kvadratu.

U posljednjih nekoliko godina tržište nekretnina u Sarajevu prilično se oporavilo, pa je tako nakon stabilizacije koja se dogodila između 2014. i 2016. godine, u proteklom periodu došlo do porasta cijena svih tipova nekretnina na tržištu. Simptomatično je da rast cijena svoj najveći skok bilježi u proteklih godinu dana, i to u dijelu stambenih nekretnina, te ovisno o lokaciji u Sarajevu iznosi od 10 do 15 posto.

Prema kazivanju naših sugovornika iz Sarajeva, evidentan je i povećan interes investitora u sektoru novogradnje, što je rezultiralo brojnim novogradnjama na području cijelog Kantona Sarajevo.

Govoreći o uzrocima rasta cijena, kažu, najveću ulogu zasigurno ima sniženje kamatnih stopa na tržištu kapitala i povećano zanimanje dijaspore za kupovanje nekretnina, prije svega u sektoru novogradnje.


Komentari članka

Vezani članci

Cijene stanova rastu osam posto, krediti šest, a ‘balona’ na tržištu – nema

20.02.2020.

Iako se financijski ciklus diže, kreditni potencijal ograničen je politikama banaka i zahtjevima HNB-a

Veliko istraživanje tržišta nekretnina otkrilo ozbiljan problem: Za kvadrat kuće na Jadranu može se kupiti 35 kvadrata na kontinentu

02.02.2020.

Ekonomski institut Zagreb objavio je drugo izdanje publikacije 'Pregled tržišta nekretnina Republike Hrvatske 2018' koja daje detaljan uvid u trendove na tržištu nekretnina na temelju službenih podataka o realiziranim transakcijama

U studenom 2019. pet posto više turista i noćenja

14.01.2020.

U komercijalni smještaj u Hrvatskoj u studenom 2019. došla je 391 tisuća turista, koji su ostvarili 819,2 tisuće noćenja, što su porasti od po 5 posto u odnosu na isti mjesec 2018., a porasti u tom smještaju ostvareni su i na razini 11 mjeseci

Najma atraktivnih stanova tijekom predsjedanja u Zagrebu - nema

13.01.2020.

Hrvatsko preuzimanje šestomjesečnog rotirajućeg predsjedanja Vijećem Europske unije i početak predsjedanja prije koji dan nisu se odrazili na tržištu najma nekretnina u Zagrebu onako kako su mnogi očekivali, barem kad je riječ o atraktivnim stanovima u ce

U siječnju ide novi poziv za energetsku obnovu zgrada

05.12.2019.

"Više od 1400 zgrada javne namjene do sada je obnovljeno ili su pri završetku obnove. Time je više od 70.000 učenika dobilo toplije i ugodnije prostore za učenje, obnovljeno je više od 390 škola, više od 90 vrtića, bolnice"

Tag cloud

  1. 1970 članka imaju tag hrvatska
  2. 2006 članka imaju tag turizam
  3. 1561 članka imaju tag financije
  4. 1275 članka imaju tag izvoz
  5. 862 članka imaju tag zapošljavanje
  6. 1018 članka imaju tag svijet
  7. 994 članka imaju tag trgovina
  8. 1025 članka imaju tag poljoprivreda
  9. 859 članka imaju tag investicije
  10. 935 članka imaju tag ict
  11. 690 članka imaju tag poduzetništvo
  12. 979 članka imaju tag EU
  13. 874 članka imaju tag industrija
  14. 638 članka imaju tag malo i srednje poduzetništvo
  15. 776 članka imaju tag menadžment
  16. 923 članka imaju tag kriza
  17. 597 članka imaju tag maloprodaja
  18. 558 članka imaju tag marketing
  19. 384 članka imaju tag poticaji
  20. 517 članka imaju tag tehnologija
  21. 495 članka imaju tag krediti
  22. 435 članka imaju tag obrazovanje
  23. 402 članka imaju tag prehrambena industrija
  24. 268 članka imaju tag potpore
  25. 356 članka imaju tag hotelijerstvo
  26. 350 članka imaju tag eu fondovi
  27. 439 članka imaju tag banke
  28. 354 članka imaju tag gospodarstvo
  29. 426 članka imaju tag dzs
  30. 312 članka imaju tag osijek
  31. 381 članka imaju tag hnb
  32. 371 članka imaju tag porezi
  33. 334 članka imaju tag agrokor
  34. 301 članka imaju tag hgk
  35. 380 članka imaju tag vlada
  36. 346 članka imaju tag energetika
  37. 269 članka imaju tag poduzetnici
  38. 383 članka imaju tag BDP
  39. 282 članka imaju tag opg
  40. 341 članka imaju tag recesija