Prijava Registracija

Poduzetnički portal · Članak

Veličina slova: a A

24 Stu 2008

Bankari zaustavili graditelje nebodera

Izvor: www.vecernji.hr · Autor: Iva Puljić-Šego  

Bankari zaustavili graditelje nebodera

Zbog svjetske gospodarske krize banke u Hrvatskoj uvele su još rigoroznije kriterije za izdavanje kredita investitorima koji namjeravaju graditi poslovne zgrade ili nebodere. Zato će se od silnih najava o gradnji novih nebodera s uredskim prostorima u Zagrebu ostvariti samo neke.

– Gradit će se neboder Avenue Park na Slavonskoj aveniji, investitora tvrtke GTC te Sky Office na Rudešu – potvrdio nam je Tomislav Gregurić, direktor sektora za uredske prostore u King Sturgeu, savjetničkoj tvrtki za nekretnine.

Ugovori na slijepo
Neslužbeno se čuje da od gradnje Verdisparovih stambeno-poslovnih nebodera uz Savu te na Savskoj cesti, kao i od gradnje Towera 123 na križanju Selske i Ljubljanske avenije - ukupna vrijednost ta tri projekta je više od 200 milijuna eura, neće biti ništa sljedeće godine kada je bio predviđen početak gradnje. Također je prolongiran i poslovni neboder koji je na križanju Vukovarske avenije i Savske ceste planirao graditi Michael Ljubas. Budući da je potražnja za poslovnim prostorima u Zagrebu stabilna, a ponuda će osjetno pasti, nastavio je Gregurić, moguće je da će u idućoj godini porasti cijene najma tih ureda.

– Svi investitori koji će u 2009. godini dovršiti gradnju poslovnih zgrada ili nebodera dobro će profitirati jer će svoje urede bez problema iznajmiti. I to po cijeni od 16 do 18 eura po kvadratu u središnjoj poslovnoj zoni, u Buzinu za 12 do 14, te na Radničkoj cesti u Vukovarskoj i Heinzelovoj ulici za 14 do 15 eura – procjenjuje Gregurić koji kaže da su te cijene sada aktualne na tržištu. I Tomislav Perović, izvršni direktor u Colliers Internationalu, međunarodnoj konzultantskoj tvrtki, potvrđuje da su banke investitorima u poslovne prostore pomrsile račune.

– Banke kao uvjet za kredit traže da ulagači unaprijed imaju sklopljene ugovore o najmu poslovnih prostora, odnosno i prije nego što su ti uredi uopće sagrađeni. To kod nas nije praksa i investitori ne mogu pronaći klijente s kojima će sklopiti ugovore na slijepo – pojasnio je Perović. On predviđa da će potražnja za uredima značajno porasti s obzirom na to da će njihova gradnja u dućih godinu do dvije naprosto stati.

Oporavak 2010.
– I u posljednjih šest mjeseci ulagačima je bilo teže doći do kredita za gradnju poslovnih zgrada i nebodera što je dovelo do usporavanja gradnje - objasnio je Perović. I on smatra da će ulagači koji u idućoj godini uspiju sagraditi nove kvadrate uredskih prostora “požnjeti veliki uspjeh”. Slaže se i da će se stopirati gradnja megaprojekata koji ovise o kreditnim zaduženjima. Prema istraživanju King Sturgea o tržištima uredskih prostora za ovu godinu, koje je provedeno u 45 gradova iz 28 europskih država, ona prolaze “najsušnije razdoblje u posljednjih pet godina”.

Analitičari u tom izvješću objašnjavaju da su previranja na financijskom tržištu rezultirala nestašicom kredita, padom kapitalnih vrijednosti i korekcijom stopa dobiti. Tržišta srednje i istočne Europe zasad se dobro drže, navodi se u analizi, jer su potpomognuta stalnom potražnjom za kvalitetnim i modernim poslovnim prostorima. U Zagrebu, prema toj analizi, cijena godišnjeg najma uredskog prostora po kvadratu iznosi 216 eura dok je ta cijena, primjerice u Beogradu 222 eura, a u Budimpešti 240...

U izvješću se prognozira da će “sušno razdoblje” potrajati u 2009. godini uz nadu u oporavak tog tržišta u 2010. godini. U Zagrebu pak zasad ima oko 770.000 metara četvornih uredskih prostora i hrvatska je metropola tek u posljednjih pet godina po kvaliteti novih poslovnih zgrada uz rame onima u zapadnoj Europi.


Komentari članka

Vezani članci

Kriza radne snage u građevini dosegla je vrhunac

11.09.2019.

Za područje graditeljstva u 2019. godini odobreno je 19.800 radnih mjesta za inozemne radnike, a prema podacima od 23. kolovoza, dostupnim u Ministarstvu unutarnjih poslova, od navedene brojke ostalo je 2245 slobodnih mjesta.

Ekonomisti očekuju recesiju već 2020. ili 2021. godine

19.08.2019.

Većina ekonomista očekuje recesiju u SAD-u u sljedeće dvije godine, pomaknuvši predviđanja za jednu godinu zbog poteza američke središnje banke, prema u ponedjeljak objavljenom istraživanju

„Crni dani gospodarstva“ koje u Njemačkoj gotovo nitko ne osjeća

09.08.2019.

Već i strani tisak nagađa kako gospodarstvo Njemačke gubi tlo pod nogama. Proizvodnja se smanjuje, najavljuju se i otpuštanja radnika. Ali Njemačkoj nije nipošto loše. Kako je to istovremeno moguće?

HBOR „omekšao“ uvjete kredita, OBŽ nastavlja sa sufinanciranjem kamata na kredite poduzetnika

26.07.2019.

Za poduzetništvo mladih, žena i početnika uz našu subvenciju kamata na kredite HBOR-a će biti i dalje nula posto, dok će za investicije privatnog sektora subvencija Županije iznositi 2% što znači da će kamata na kredite biti između nula i 0,8 posto.

U Vukovarsku pivovaru uloženo 850 tisuća kuna za širenje proizvodnje

24.07.2019.

Proizvodni pogon u kojem se proizvodi Vukovarsko pivo otvoren je u kolovozu prošle godine, a nalazi se u Vukovarskoj gospodarskoj zoni na prostoru poslovno-inovacijskog centra BIC-Vukovar. Zagrebačka pivovara je preko tvrtke kćeri K pivovari u pogon uloži

Tag cloud

  1. 1935 članka imaju tag hrvatska
  2. 1961 članka imaju tag turizam
  3. 1549 članka imaju tag financije
  4. 1244 članka imaju tag izvoz
  5. 840 članka imaju tag zapošljavanje
  6. 1003 članka imaju tag poljoprivreda
  7. 970 članka imaju tag svijet
  8. 968 članka imaju tag trgovina
  9. 833 članka imaju tag investicije
  10. 681 članka imaju tag poduzetništvo
  11. 911 članka imaju tag ict
  12. 964 članka imaju tag EU
  13. 861 članka imaju tag industrija
  14. 769 članka imaju tag menadžment
  15. 561 članka imaju tag malo i srednje poduzetništvo
  16. 923 članka imaju tag kriza
  17. 585 članka imaju tag maloprodaja
  18. 547 članka imaju tag marketing
  19. 506 članka imaju tag tehnologija
  20. 486 članka imaju tag krediti
  21. 366 članka imaju tag poticaji
  22. 426 članka imaju tag obrazovanje
  23. 261 članka imaju tag potpore
  24. 346 članka imaju tag eu fondovi
  25. 393 članka imaju tag prehrambena industrija
  26. 439 članka imaju tag banke
  27. 378 članka imaju tag hnb
  28. 349 članka imaju tag gospodarstvo
  29. 422 članka imaju tag dzs
  30. 340 članka imaju tag hotelijerstvo
  31. 333 članka imaju tag agrokor
  32. 302 članka imaju tag osijek
  33. 379 članka imaju tag vlada
  34. 299 članka imaju tag hgk
  35. 345 članka imaju tag energetika
  36. 269 članka imaju tag poduzetnici
  37. 346 članka imaju tag porezi
  38. 341 članka imaju tag recesija
  39. 376 članka imaju tag BDP
  40. 267 članka imaju tag investicija