Brlošić: Zemlju kupuju oni koji se poljoprivredom nikada nisu bavili, a to i ne planiraju

“U Slavoniji zemljište najviše kupuju poduzetnici i vlasnici trgovačkih lanaca...”

Cijene poljoprivrednog zemljišta u Hrvatskoj, ali i u cijeloj Europskoj uniji, u proteklom su desetljeću doživjele snažan rast, odražavajući tako povećanu potražnju i sve manju dostupnost obradivih površina.

Hrvatska se nalazi na samom začelju članica EU-a po tržišnoj vrijednosti obradivog tla. Prema podatcima Eurostata, najviše cijene zemljišta zabilježene su u Nizozemskoj, gdje po hektaru mogu dosegnuti više od 70.000 eura, a najniže su cijene u baltičkim državama, kao što je Estonija, gdje hektar stoji oko 3000 eura.

Velike razlike
Primjerice, u Sloveniji poljoprivredno zemljište dostiže cijene i do šest puta višu nego u Hrvatskoj, u Italiji je ta cijena i 13 puta viša, a u Nizozemskoj čak 21 put. Riječ je dakako o prosječnim cijenama obradivog tla, no valja istaknuti kako u mnogim državama one variraju od regije do regije. Tako u Grčkoj, gdje je prosječna cijena 12.750 eura po hektaru, cijene po regijama variraju od 6008 do 55.515 eura po hektaru. U Španjolskoj je ta disperzija izraženija. Ondje je prosječna cijena hektara obradive zemlje 13.023 eura, a ovisno o položaju cijene se kreću od 6769 eura do nevjerojatnih 133.863 eura po hektaru na Kanarskom otočju.

Iz podataka Eurostata vidljivo je da su cijene poljoprivrednog zemljišta stabilnije u srednjoj i sjevernoj Europi, a da su najveće disperzije vidljive u zemljama Mediterana. Kao osnovni razlozi navode se velike geografske, klimatske i ekonomske različitosti pojedinih regija unutar iste zemlje. Prema podatcima Agencije za promet poljoprivrednim zemljištem, prosječna cijena poljoprivrednog zemljišta u Hrvatskoj po hektaru je 3325 eura za oranice, 1832 eura za livade, a za pašnjake 1791 euro. U kontinentalnom dijelu Hrvatske cijena je oko tri posto niža od prosjeka. Cijena varira u ovisnosti o tipu poljoprivrednog zemljišta, dijelu Hrvatske, mikrolokaciji, kvaliteti tla, veličini parcele...

Podatci iz 2018. godine kažu da je prosječna cijena oranice u kontinentalnom dijelu Hrvatske bila oko 3200 eura po hektaru, a kvalitetna se oranica, na dobroj poziciji i zadovoljavajuće površine, u istočnoj Slavoniji prodaje i za više od 10.000 eura. S druge strane, parcela lošije kvalitete u zapadnoj Slavoniji, na lošijoj poziciji i nezadovoljavajuće površine, prodaje se i za 2000 eura po hektaru. U Hrvatskoj se tako cijena poljoprivrednog zemljišta kreće između 2000 i 10.000 eura po hektaru.

Duško Grgur, predsjednik strukovne skupine pri HGK - Županijskoj komori Osijek i direktor Agencije za promet nekretninama German iz Osijeka, kaže da je posljednjih šest mjeseci znatno opao interes za kupnju poljoprivrednog zemljišta. "Zbog suša, visokih temperatura i klimatskih promjena kupci su malo 'povukli ručnu'. Prije nekoliko godina znali smo trgovati tablama većim od 30 hektara. Cijene hektara se kreću od 10.000 do 14.000 eura, no sve su to male table, od dva ili tri hektara, i na više lokacija, tako da je teško doći do većih površina u komadu", ocjenjuje Grgur. Dugo, kaže, nije imao domaćeg poljoprivrednika koji je kupovao zemlju, nego su kupci uglavnom vlasnici tvrtki koji na taj način ulažu novac da bi zemlju dali u zakup dok čekaju da cijena poraste. "Doznao sam od kolege iz Srbije da je u Vojvodini hektar dosegnuo već i 20.000 eura. Kod nas stranci ne kupuju zemljište, a u Baranji ljudi ne prodaju zemlju", zaključio je Grgur.