Prijava Registracija

Poduzetnički portal · Članak

Veličina slova: a A

29 Stu 2008

Cijena građevinskog zemljišta porasla 143 posto

Izvor: www.bankamagazine.hr  

Cijena građevinskog zemljišta porasla 143 posto

Tražene cijene stanova od početka 2004. do sredine ove godine porasle su gotovo 60 posto, a istodobno su cijene građevinskog zemljišta porasle za 143 posto. Takav nesrazmjer rasta cijena nekretnina i građevinskog zemljišta bio je potaknut naglim plasmanom povoljnih stambenih kredita koji su potaknuli građane da kupuju stanove, prenosi Vjesnik. Potražnja za njima bila je velika i investitori su hrlili u nove projekte za koje je trebalo sve više zemljišta.

Njihovi vlasnici su se polakomili i počeli ucjenjivati visokim cijenama, a investitori su na to pristajali kalkulirajući da će cijene nekretnina i dalje rasti, te da će tako kompenzirati skupoću zemljišta. Tako udio zemljišta u konačnoj cijeni stanova danas doseže i nevjerojatnih 30 posto, iako bi gornja granica trebala biti 20 posto da bi projekt bio isplativ. Zato cijene stanova ne padaju ili neznatno padaju, jer su investitori na rubu isplativosti.

Josip Tica, profesor s Ekonomskog fakulteta u Zagrebu, objašnjava da investitori nemaju ni razloga za spuštanje cijene kako bi što prije prodali stanove, jer ionako s tim novcem ne bi mogli ući u nove investicije zbog preskupih i neodrživih cijena zemljišta. "One sada više nisu nerealne, one su imaginarne i zbog toga bi u moglo doći do pomanjkanja stanova, jer se novi sve manje grade", kazao je Tica.

Čini se da će se napetost između vlasnika zemljišta i investitora opet prelomiti preko leđa kupaca. A na najvećem tržištu nekretnina, onom u Zagrebu, zemlje za gradnju sve je manje. Naime, Grad ne ulaže u proširenje prometne infrastrukture koja je preduvjet za širenje grada. Zato vlasnici postojećeg zemljišta čekaju i nisu ničim potaknuti da ga oplode. Tica smatra da bi se trebalo razmisliti i o uvođenju prireza koji bi se obračunavao po četvornome metru zemljišta koje stoji kao mrtvi kapital i služi za ucjenjivanje.

"Porez na nekretnine u Velikoj Britaniji postoji još od 19. stoljeća i bio je jedan od prvih oblika poreza općenito. U SAD-u postoji porez na imovinu i u pravilu je dominantni porezni prihod lokalnih zajednica. U Njemačkoj, pak, postoji jedan od najrigoroznijih poreznih sustava kojim se pokušava minimalizirati monopol svih, pa tako i vlasnika zemljišta", rekao je Tica. Naime, takozvani porez na imputiranu rentu moraju plaćati čak i vlasnici stanova kao da su sami sebi podstanari. Zato ih samo 36 posto i posjeduje vlastitu nekretninu.

Prema podacima Burze nekretnina, četvorni metar zemlje u Zagrebu stoji 315 eura, a najskuplji metri dosežu vrtoglavih 860 eura. Prosječna cijena kvadrata u cijeloj državi je 110 eura. Investitori tvrde da održiva cijena četvornog metra za stanogradnju ne bi smjela prelaziti 250 eura.


Komentari članka

Vezani članci

Hrvati smislili kako legalno prevariti državu pa pronašli način kako da novac ostane u obitelji

06.11.2019.

Nije novost da su građani državu varali i na poticajnoj stanogradnji.

Nekretnine nikad dostupnije, više od 60 posto kupaca stan kupuje u gotovini

29.10.2019.

Razdoblje višegodišnje kontrakcije hrvatskog tržišta stambenih nekretnina odavno je za nama, a u posljednje tri godine primjetan je oporavak tržišta u vidu rasta broja ukupnih transakcija te viših kupoprodajnih cijena. Rast cijena počeo je i ubrzavati, pa

Od 1. siječnja gradnja zgrada u Hrvatskoj po novom standardu

28.10.2019.

Od početka iduće godine stambene zgrade morat će se graditi prema standardima kojima se zahtijeva gotovo nulta potrošnja energije. Za investitore to znači skuplju gradnju, ali takve zgrade korisnicima će dugoročno donijeti velike uštede. Te će zgrade imat

Cijene nekretnina divljaju: U Zagrebu porast od 15 posto u samo godinu dana

16.10.2019.

Puno ljudi je u jednoj fazi u zadnjih 30 godina izgubilo novac. Ili su imali u štedno-kreditnim zadrugama, pa su propali, ili u štedionicama. U našim krajevima ljudi ne vjeruju u dionice, ne vjeruju bankama i najjednostavnije im je uložiti u nekretninu. V

Čeka nas nekretninski boom! Iz EU upozoravaju: 'Cijene stanova rastu vam brže od plaća'

10.10.2019.

Uglavnom potaknute niskim kamatnim stopama, cijene nekretnina u zemljama EU protekle tri godine u prosjeku su godišnje rasle po stopi od četiri posto, znatno brže od rasta plaća i BDP-a. Istodobno, u mnogim glavnim gradovima cijene stanova i kuća porasle

Tag cloud

  1. 1951 članka imaju tag hrvatska
  2. 1981 članka imaju tag turizam
  3. 1552 članka imaju tag financije
  4. 1253 članka imaju tag izvoz
  5. 853 članka imaju tag zapošljavanje
  6. 990 članka imaju tag svijet
  7. 980 članka imaju tag trgovina
  8. 1011 članka imaju tag poljoprivreda
  9. 843 članka imaju tag investicije
  10. 686 članka imaju tag poduzetništvo
  11. 922 članka imaju tag ict
  12. 973 članka imaju tag EU
  13. 865 članka imaju tag industrija
  14. 585 članka imaju tag malo i srednje poduzetništvo
  15. 770 članka imaju tag menadžment
  16. 923 članka imaju tag kriza
  17. 593 članka imaju tag maloprodaja
  18. 552 članka imaju tag marketing
  19. 509 članka imaju tag tehnologija
  20. 490 članka imaju tag krediti
  21. 368 članka imaju tag poticaji
  22. 432 članka imaju tag obrazovanje
  23. 400 članka imaju tag prehrambena industrija
  24. 349 članka imaju tag eu fondovi
  25. 262 članka imaju tag potpore
  26. 350 članka imaju tag hotelijerstvo
  27. 439 članka imaju tag banke
  28. 380 članka imaju tag hnb
  29. 351 članka imaju tag gospodarstvo
  30. 424 članka imaju tag dzs
  31. 306 članka imaju tag osijek
  32. 333 članka imaju tag agrokor
  33. 300 članka imaju tag hgk
  34. 380 članka imaju tag vlada
  35. 355 članka imaju tag porezi
  36. 346 članka imaju tag energetika
  37. 269 članka imaju tag poduzetnici
  38. 341 članka imaju tag recesija
  39. 380 članka imaju tag BDP
  40. 267 članka imaju tag investicija