Prijava Registracija

Poduzetnički portal · Članak

Veličina slova: a A

29 Stu 2008

Cijena građevinskog zemljišta porasla 143 posto

Izvor: www.bankamagazine.hr  

Cijena građevinskog zemljišta porasla 143 posto

Tražene cijene stanova od početka 2004. do sredine ove godine porasle su gotovo 60 posto, a istodobno su cijene građevinskog zemljišta porasle za 143 posto. Takav nesrazmjer rasta cijena nekretnina i građevinskog zemljišta bio je potaknut naglim plasmanom povoljnih stambenih kredita koji su potaknuli građane da kupuju stanove, prenosi Vjesnik. Potražnja za njima bila je velika i investitori su hrlili u nove projekte za koje je trebalo sve više zemljišta.

Njihovi vlasnici su se polakomili i počeli ucjenjivati visokim cijenama, a investitori su na to pristajali kalkulirajući da će cijene nekretnina i dalje rasti, te da će tako kompenzirati skupoću zemljišta. Tako udio zemljišta u konačnoj cijeni stanova danas doseže i nevjerojatnih 30 posto, iako bi gornja granica trebala biti 20 posto da bi projekt bio isplativ. Zato cijene stanova ne padaju ili neznatno padaju, jer su investitori na rubu isplativosti.

Josip Tica, profesor s Ekonomskog fakulteta u Zagrebu, objašnjava da investitori nemaju ni razloga za spuštanje cijene kako bi što prije prodali stanove, jer ionako s tim novcem ne bi mogli ući u nove investicije zbog preskupih i neodrživih cijena zemljišta. "One sada više nisu nerealne, one su imaginarne i zbog toga bi u moglo doći do pomanjkanja stanova, jer se novi sve manje grade", kazao je Tica.

Čini se da će se napetost između vlasnika zemljišta i investitora opet prelomiti preko leđa kupaca. A na najvećem tržištu nekretnina, onom u Zagrebu, zemlje za gradnju sve je manje. Naime, Grad ne ulaže u proširenje prometne infrastrukture koja je preduvjet za širenje grada. Zato vlasnici postojećeg zemljišta čekaju i nisu ničim potaknuti da ga oplode. Tica smatra da bi se trebalo razmisliti i o uvođenju prireza koji bi se obračunavao po četvornome metru zemljišta koje stoji kao mrtvi kapital i služi za ucjenjivanje.

"Porez na nekretnine u Velikoj Britaniji postoji još od 19. stoljeća i bio je jedan od prvih oblika poreza općenito. U SAD-u postoji porez na imovinu i u pravilu je dominantni porezni prihod lokalnih zajednica. U Njemačkoj, pak, postoji jedan od najrigoroznijih poreznih sustava kojim se pokušava minimalizirati monopol svih, pa tako i vlasnika zemljišta", rekao je Tica. Naime, takozvani porez na imputiranu rentu moraju plaćati čak i vlasnici stanova kao da su sami sebi podstanari. Zato ih samo 36 posto i posjeduje vlastitu nekretninu.

Prema podacima Burze nekretnina, četvorni metar zemlje u Zagrebu stoji 315 eura, a najskuplji metri dosežu vrtoglavih 860 eura. Prosječna cijena kvadrata u cijeloj državi je 110 eura. Investitori tvrde da održiva cijena četvornog metra za stanogradnju ne bi smjela prelaziti 250 eura.


Komentari članka

Vezani članci

Tržište nekretnina "na čekanju"

26.05.2020.

Do početka krize zbog koronavirusa tržište nekretnina bilo je u silovitom usponu. Cijene su dosegnule one iz 2008. Za oporavak nakon te krize trebalo je dugih 12 godina. Sada se mnogi boje da bi zbog koronavirusa i posljedica koje je ostavio na gospodarst

Stalo tržište nekretnina

07.04.2020.

Prijave za državne subvencije za kupnju stanova gotovo da su jedino što se trenutačno događa na tržištu nekretnina. Epidemija i zagrebački potres za posljedicu imaju ono što se nikada do sada nije dogodilo - tržište nekretnina trenutačno ni ne postoji pa

Cijene stanova rastu osam posto, krediti šest, a ‘balona’ na tržištu – nema

20.02.2020.

Iako se financijski ciklus diže, kreditni potencijal ograničen je politikama banaka i zahtjevima HNB-a

Veliko istraživanje tržišta nekretnina otkrilo ozbiljan problem: Za kvadrat kuće na Jadranu može se kupiti 35 kvadrata na kontinentu

02.02.2020.

Ekonomski institut Zagreb objavio je drugo izdanje publikacije 'Pregled tržišta nekretnina Republike Hrvatske 2018' koja daje detaljan uvid u trendove na tržištu nekretnina na temelju službenih podataka o realiziranim transakcijama

Najma atraktivnih stanova tijekom predsjedanja u Zagrebu - nema

13.01.2020.

Hrvatsko preuzimanje šestomjesečnog rotirajućeg predsjedanja Vijećem Europske unije i početak predsjedanja prije koji dan nisu se odrazili na tržištu najma nekretnina u Zagrebu onako kako su mnogi očekivali, barem kad je riječ o atraktivnim stanovima u ce

Tag cloud

  1. 2003 članka imaju tag hrvatska
  2. 2046 članka imaju tag turizam
  3. 1569 članka imaju tag financije
  4. 1286 članka imaju tag izvoz
  5. 1064 članka imaju tag svijet
  6. 867 članka imaju tag zapošljavanje
  7. 1010 članka imaju tag trgovina
  8. 1040 članka imaju tag poljoprivreda
  9. 862 članka imaju tag investicije
  10. 948 članka imaju tag ict
  11. 700 članka imaju tag malo i srednje poduzetništvo
  12. 692 članka imaju tag poduzetništvo
  13. 989 članka imaju tag EU
  14. 888 članka imaju tag industrija
  15. 784 članka imaju tag menadžment
  16. 932 članka imaju tag kriza
  17. 608 članka imaju tag maloprodaja
  18. 567 članka imaju tag marketing
  19. 392 članka imaju tag poticaji
  20. 503 članka imaju tag krediti
  21. 520 članka imaju tag tehnologija
  22. 439 članka imaju tag obrazovanje
  23. 281 članka imaju tag potpore
  24. 362 članka imaju tag hotelijerstvo
  25. 404 članka imaju tag prehrambena industrija
  26. 352 članka imaju tag eu fondovi
  27. 360 članka imaju tag gospodarstvo
  28. 376 članka imaju tag porezi
  29. 439 članka imaju tag banke
  30. 314 članka imaju tag osijek
  31. 384 članka imaju tag hnb
  32. 427 članka imaju tag dzs
  33. 334 članka imaju tag agrokor
  34. 385 članka imaju tag vlada
  35. 302 članka imaju tag hgk
  36. 300 članka imaju tag opg
  37. 346 članka imaju tag energetika
  38. 394 članka imaju tag BDP
  39. 269 članka imaju tag poduzetnici
  40. 348 članka imaju tag recesija