Prijava Registracija

Poduzetnički portal · Članak

Veličina slova: a A

01 Velj 2010

Milijuni eura vraćaju se tek za 30 godina

Izvor: www.slobodnadalmacija.hr · Autor: Ružica Mikačić  

Milijuni eura vraćaju se tek za 30 godina

Gradnje i otvaranja novih malih luksuznih hotela u povijesnim jezgrama naših turističkih središta, a čija vrijednost se iskazuje u rasponu od milijun do čak 15 milijuna eura, tek bi za 30 godina mogli svojim vlasnicima vratiti uloženo! Tako, naime, na temelju sadašnje popunjenosti, tržišne pozicije i cjenovne politike, govore računice ekonomskih analitičara koji sumnjičavo gledaju na očekivanja investitora kako će brzo vratiti uloženo. Jer, vrijednost ulaganja po sobi u takvim hotelima kod nas kreće se u rasponu od 170 tisuća eura do čak pola milijuna eura (po sobi ili rezidenciji) u “boutique” hotelima, što je višestruko više nego drugdje u Europi.

U Europi za sobu s pet zvjezdica najviše 100.000 €
- Jednostavno rečeno, to su investicije koje se, u ovom trenutku, ne mogu brzo isplatiti i tko god to očekuje, u zabludi je. Nisam siguran da naši investitori dobro procjenjuju tržišnu poziciju kod tolikih zaduživanja, jer u Europi se u sobu hotela s pet zvjezdica ulaže maksimalno 100 tisuća eura. Mali hoteli mogu pokrivati troškove iz redovnog rada, ali bez povrata investicije. Kada je riječ o ulaganju stečenoga u vrijednu turističku nekretninu za koju se ne ulazi u kredit i dug, onda je to odlična investicija za budućnost. Ali o brzom povratu uloženog nema ni govora – kaže dr. Neven Ivandić s Instituta za turizam, koji godinama prati i analizira poslovanje hotelijera kod nas.

Da je povrat ulaganja u turizam kao niskoakumulativnu djelatnost posao na dugi rok, s povratom kapitala na razini 4 do 5 posto godišnje, mišljenja su svi vodeći turistički ekonomisti, ne dvojeći kako ulaganje u dobro oblikovan tržišni projekt u turizmu jamči uspjeh. Ali, sporo. Tome u prilog ide i računica izvedena na primjeru nekog ulaganja u hotel od pet milijuna eura kreditom za kapacitet od tridesetak soba.

Kredit se, kažu analitičari, obično uzima na 15 godina, a popunjenost hotela sada je na razini 55 do 65 posto godišnje. Prosječna cijena koju se može postići najviše je do 170 eura dnevno po sobi jer tržište više od toga ne prihvaća. Troškovi rada su veliki jer tako luksuzan hotel mora imati po sobi jednog zaposlenog, uz održavanje, davanja, amortizaciju, bruto dobit na razini godine trebala bi iznositi oko 200 tisuća eura, tvrde ekonomisti. Kada se od toga oduzme porez na dobit, to znači da investitor tako radeći može za 15 godina vratiti tek 2,4 milijuna eura!! Znači, investiciju od pet milijuna eura može vratiti u cijelosti za – 30 godina.

U solinski President 14 milijuna eura
Hotel “President” u Solinu, koji nosi pet zvjezdica na fasadi, ima 80 soba uz ulaganje od 14 milijuna eura, što je 175 tisuća eura po sobi i brojnim pratećim sadržajima. U budući hotel “Lux” u Splitu investira se pet milijuna eura u 27 soba i tri apartmana, odnosno 185 tisuća po smještajnoj jedinici. Slična je računica i s “Pucić Palace” u Dubrovniku, koji ima 17 soba i dva apartmana, te 28 zaposlenih. Za uređenje hotela “Bastion”, jedinog u povijesnoj jezgri Zadra, ulaganja bez kupnje zgrade bila su 2,8 milijuna eura.

- Hotel ima 28 soba (100 tisuća eura po sobi) i niz pratećih sadržaja, i za to je uzet kredit na 20 godina. Gradili smo ga kao mali obiteljski hotel, kvalitetno i s namjerom da traje, i imali smo “grace period” od dvije godine za vraćanje kredita. Sada na naplatu stiže i glavnica i bit će vrlo teško jer trećina prihoda su nam davanja i nameti. Nekako se nosimo s time, ali ulaganja u marketing su zato svedena na minimum, a zima bez događanja u gradu ne donosi posao u turizmu – kaže Mladenka Štura, direktorica “Bastiona”.


Komentari članka

Ovaj članak nema komentara. Komentirajte prvi!

Učitavanje...

Dodaj komentar

Vezani članci

U Osijeku ove godine samo 2 kruzera, a u Vukovaru 84

29.07.2010.

Turistički rezultati u Istočnoj Hrvatskoj ispod očekivanja ...

Nedostaju vodiči za japanski grčki, turski i portugalski

28.07.2010.

Sve više turista dolazi nam s »novih« tržišta, pa je nastao problem kako za sve te jezike pronaći i turističke vodiče ...

U Hrvatsku ušlo 450.000 turista više nego lani

26.07.2010.

Srpanj, prvi od dva najvažnija turistička mjeseca u godini, sada je to očito, prolazi iznad očekivanja ...

Turiste najviše privlači priroda

25.07.2010.

Prema rezultatima istraživanja što ga je na 400 ispitanika, stranih turista, provela Visa, prekrasna priroda je još uvijek ono što turiste ...

Adriatica.net hotele plaća Janom, Likvijem i šećerom

23.07.2010.

Novac kojeg klijenti Adriatice.net uplaćuju za turističke aranžmane u Hrvatskoj pretvaraju se u brašno, šećer, sapune...

Tag cloud

  1. 594 članka imaju tag kriza
  2. 396 članka imaju tag turizam
  3. 252 članka imaju tag poljoprivreda
  4. 255 članka imaju tag maloprodaja
  5. 259 članka imaju tag EU
  6. 218 članka imaju tag menadžment
  7. 256 članka imaju tag izvoz
  8. 234 članka imaju tag recesija
  9. 198 članka imaju tag krediti
  10. 101 članka imaju tag poduzetništvo
  11. 225 članka imaju tag industrija
  12. 193 članka imaju tag banke
  13. 168 članka imaju tag trgovina
  14. 55 članka imaju tag seminar
  15. 75 članka imaju tag ministarstvo poljoprivrede
  16. 175 članka imaju tag tehnologija
  17. 136 članka imaju tag proizvodnja
  18. 107 članka imaju tag osijek
  19. 150 članka imaju tag investicija
  20. 44 članka imaju tag centar za poduzetništvo
  21. 93 članka imaju tag poticaji
  22. 112 članka imaju tag zapošljavanje
  23. 83 članka imaju tag hbor
  24. 125 članka imaju tag hnb
  25. 111 članka imaju tag investicije
  26. 119 članka imaju tag poduzetnici
  27. 140 članka imaju tag cijene
  28. 136 članka imaju tag marketing
  29. 38 članka imaju tag czp
  30. 132 članka imaju tag rast
  31. 77 članka imaju tag edukacija
  32. 143 članka imaju tag sezona
  33. 97 članka imaju tag hgk
  34. 58 članka imaju tag potpore
  35. 96 članka imaju tag uvoz
  36. 120 članka imaju tag graditeljstvo
  37. 129 članka imaju tag financije
  38. 182 članka imaju tag statistika
  39. 73 članka imaju tag otkazi
  40. 79 članka imaju tag sajam