Prijava Registracija

Poduzetnički portal · Članak

Veličina slova: a A

01 Velj 2010

Milijuni eura vraćaju se tek za 30 godina

Izvor: www.slobodnadalmacija.hr · Autor: Ružica Mikačić  

Milijuni eura vraćaju se tek za 30 godina

Gradnje i otvaranja novih malih luksuznih hotela u povijesnim jezgrama naših turističkih središta, a čija vrijednost se iskazuje u rasponu od milijun do čak 15 milijuna eura, tek bi za 30 godina mogli svojim vlasnicima vratiti uloženo! Tako, naime, na temelju sadašnje popunjenosti, tržišne pozicije i cjenovne politike, govore računice ekonomskih analitičara koji sumnjičavo gledaju na očekivanja investitora kako će brzo vratiti uloženo. Jer, vrijednost ulaganja po sobi u takvim hotelima kod nas kreće se u rasponu od 170 tisuća eura do čak pola milijuna eura (po sobi ili rezidenciji) u “boutique” hotelima, što je višestruko više nego drugdje u Europi.

U Europi za sobu s pet zvjezdica najviše 100.000 €
- Jednostavno rečeno, to su investicije koje se, u ovom trenutku, ne mogu brzo isplatiti i tko god to očekuje, u zabludi je. Nisam siguran da naši investitori dobro procjenjuju tržišnu poziciju kod tolikih zaduživanja, jer u Europi se u sobu hotela s pet zvjezdica ulaže maksimalno 100 tisuća eura. Mali hoteli mogu pokrivati troškove iz redovnog rada, ali bez povrata investicije. Kada je riječ o ulaganju stečenoga u vrijednu turističku nekretninu za koju se ne ulazi u kredit i dug, onda je to odlična investicija za budućnost. Ali o brzom povratu uloženog nema ni govora – kaže dr. Neven Ivandić s Instituta za turizam, koji godinama prati i analizira poslovanje hotelijera kod nas.

Da je povrat ulaganja u turizam kao niskoakumulativnu djelatnost posao na dugi rok, s povratom kapitala na razini 4 do 5 posto godišnje, mišljenja su svi vodeći turistički ekonomisti, ne dvojeći kako ulaganje u dobro oblikovan tržišni projekt u turizmu jamči uspjeh. Ali, sporo. Tome u prilog ide i računica izvedena na primjeru nekog ulaganja u hotel od pet milijuna eura kreditom za kapacitet od tridesetak soba.

Kredit se, kažu analitičari, obično uzima na 15 godina, a popunjenost hotela sada je na razini 55 do 65 posto godišnje. Prosječna cijena koju se može postići najviše je do 170 eura dnevno po sobi jer tržište više od toga ne prihvaća. Troškovi rada su veliki jer tako luksuzan hotel mora imati po sobi jednog zaposlenog, uz održavanje, davanja, amortizaciju, bruto dobit na razini godine trebala bi iznositi oko 200 tisuća eura, tvrde ekonomisti. Kada se od toga oduzme porez na dobit, to znači da investitor tako radeći može za 15 godina vratiti tek 2,4 milijuna eura!! Znači, investiciju od pet milijuna eura može vratiti u cijelosti za – 30 godina.

U solinski President 14 milijuna eura
Hotel “President” u Solinu, koji nosi pet zvjezdica na fasadi, ima 80 soba uz ulaganje od 14 milijuna eura, što je 175 tisuća eura po sobi i brojnim pratećim sadržajima. U budući hotel “Lux” u Splitu investira se pet milijuna eura u 27 soba i tri apartmana, odnosno 185 tisuća po smještajnoj jedinici. Slična je računica i s “Pucić Palace” u Dubrovniku, koji ima 17 soba i dva apartmana, te 28 zaposlenih. Za uređenje hotela “Bastion”, jedinog u povijesnoj jezgri Zadra, ulaganja bez kupnje zgrade bila su 2,8 milijuna eura.

- Hotel ima 28 soba (100 tisuća eura po sobi) i niz pratećih sadržaja, i za to je uzet kredit na 20 godina. Gradili smo ga kao mali obiteljski hotel, kvalitetno i s namjerom da traje, i imali smo “grace period” od dvije godine za vraćanje kredita. Sada na naplatu stiže i glavnica i bit će vrlo teško jer trećina prihoda su nam davanja i nameti. Nekako se nosimo s time, ali ulaganja u marketing su zato svedena na minimum, a zima bez događanja u gradu ne donosi posao u turizmu – kaže Mladenka Štura, direktorica “Bastiona”.


Komentari članka

Vezani članci

Svestrana građevinska tvrtka širi se u obrambenu industriju

09.06.2026.

U svojim pogonima u Šibeniku, zapravo u Industrijskoj zoni Podi, planira pokrenuti projekt proizvodnje i sklapanja oklopnih vozila za potrebe EU-a

Treba li ukinuti paušalni porez? Rasprava o novom modelu oporezivanja obiteljskog smještaja

09.06.2026.

Uključiti obrtnike, male poduzetnike i iznajmljivače u donošenje odluka koje se tiču njihova poslovanja, a povećanje poreza mora biti predvidljivo i najviše 10 posto u odnosu na dosadašnje stope. Dakle, paušal

Ana vodi Boutique Hotel Bol: „U sezonskom turizmu nema prostora za odgađanje odluka“ - Uplift

09.06.2026.

Poduzetništvo u turizmu rijetko ostavlja prostor za improvizaciju. Posebno kada se odvija u sezonskom ritmu, unutar obiteljskog biznisa. Upravo u takvom okruženju oblikovao se profesionalni put Ane Jurković, poduzetnice s otoka Brača koja danas vodi Bouti

Znakovit početak lipnja: Brojni Nijemci, Talijani i Poljaci za kraći odmor biraju Hrvatsku

03.06.2026.

Ova turistička godina definitivno nije bez izazova, a osim geopolitičke situacije i inflacije, na ruku ne ide ni raspored blagdana koji su nešto ranije u odnosu na lani, kažu turistički djelatnici

Kraš kupio kompleks u Zaprešiću

03.06.2026.

Kraš je sa španjolskom kompanijom ROCA potpisao ugovor o kupnji zemljišta površine oko 200 tisuća četvornih metara, s postojećim industrijskim kapacitetima na području Zaprešića, kao potencijalne nove lokacije buduće proizvodnje, izvijestio je Kraš u pone

Tag cloud

  1. 2867 članka imaju tag turizam
  2. 1503 članka imaju tag malo i srednje poduzetništvo
  3. 2714 članka imaju tag hrvatska
  4. 1814 članka imaju tag svijet
  5. 1399 članka imaju tag ict
  6. 1575 članka imaju tag poljoprivreda
  7. 2006 članka imaju tag financije
  8. 541 članka imaju tag krediti
  9. 1658 članka imaju tag izvoz
  10. 1320 članka imaju tag trgovina
  11. 1347 članka imaju tag industrija
  12. 1253 članka imaju tag investicije
  13. 1081 članka imaju tag zapošljavanje
  14. 1084 članka imaju tag menadžment
  15. 697 članka imaju tag tehnologija
  16. 1184 članka imaju tag EU
  17. 872 članka imaju tag poduzetništvo
  18. 692 članka imaju tag opg
  19. 462 članka imaju tag BDP
  20. 362 članka imaju tag kompanije
  21. 793 članka imaju tag maloprodaja
  22. 556 članka imaju tag poticaji
  23. 710 članka imaju tag marketing
  24. 408 članka imaju tag potpore
  25. 521 članka imaju tag hotelijerstvo
  26. 458 članka imaju tag koronavirus
  27. 453 članka imaju tag start up
  28. 539 članka imaju tag porezi
  29. 516 članka imaju tag eu fondovi
  30. 965 članka imaju tag kriza
  31. 492 članka imaju tag gospodarstvo
  32. 366 članka imaju tag žensko poduzetništvo
  33. 531 članka imaju tag obrazovanje
  34. 437 članka imaju tag osijek
  35. 498 članka imaju tag prehrambena industrija
  36. 513 članka imaju tag dzs
  37. 453 članka imaju tag energetika
  38. 429 članka imaju tag vlada
  39. 418 članka imaju tag hnb
  40. 346 članka imaju tag hgk