Najam stana je skup. Država ga je odlučila učiniti još skupljim

NAJNOVIJA ideja iz vlade je subvencioniranje najma nekretnina. S obzirom na "uspjeh" subvencioniranja kupnje prve nekretnine preko APN-a, vijest je pobudila velik interes javnosti.

Za sada bi se mjera provodila preko Državnog ureda za mlade i demografiju, a bila bi usmjerena prema mladim obiteljima. Prema najavama, program bi počeo već ove godine, samo ostaje otvoreno pitanje po kojim uvjetima i u kojem iznosu. Ako učinci budu kao kod subvencija preko APN-a, a bit će, sprema se novo umjetno povećanje cijena.

Namjera je možda dobra i socijalno osjetljiva, ali će stvarni efekt biti suprotan. Cijene najma rast će više nego što bi trebale, a jedini stvarni efekt bit će transfer javnog novca iz državnog proračuna najmodavcima.

U Hrvatskoj je cijena najma previsoka
Prema podacima, cijene najma su od 2015. rasle puno sporije nego cijene nekretnina. Tako su nekretnine u Hrvatskoj 2021. bile 40 posto skuplje nego 2015., a najam 9 posto veći. U oba slučaja je rast veći od prosjeka EU.

Ne može se zanijekati da je cijena nekretnina i cijena najma u Hrvatskoj previsoka s obzirom na standard, plaće i općenito stupanj ekonomskog razvoja. Kako je Hrvatska neujednačeno razvijena zemlja i snažno centralizirana, cijene u Zagrebu su puno veće nego u ostalim dijelovima države.

Statistička agencija EU Eurostat prati cijene samo u glavnim gradovima članica, ali i to je dovoljno da se prikaže problem najmoprimaca u Hrvatskoj. Jednostavno, najam je preskup s obzirom na plaće.

Zagreb je 2021. bio skuplji od glavnih gradova usporedivih država u Europi, a situacija 2022. zasigurno nije bila puno drugačija. Prosječna cijena najma trosobnog stana iznosila je 1500 eura na mjesec, dvosobnog 1050 eura, a jednosobnog 680 eura mjesečno.

To je više nego u Ljubljani, Pragu, Budimpešti i Beogradu, da nabrojimo samo neke gradove. Za usporedbu, prosječna plaća u Zagrebu je 2021. bila oko 1100 eura, u Ljubljani 1300 eura, a u Pragu 1550 eura.

U Pragu prosječna plaća pokriva trošak mjesečnog najma trosobnog stana, u Ljubljani 90 posto troška trosobnog stana, a u Zagrebu samo 73.33 posto. U Budimpešti je situacija podjednako loša kao u Zagrebu - najam je jeftiniji, ali su manje i plaće.