Projektima od 10 milijuna eura dozvole za 45 dana

Ako Sabor prihvati Prijedlog zakona o postupanjima i uvjetima gradnje, koji je poslan u hitnu proceduru, uskoro će za dobivanje svih dozvola za gradnju građevina vrjednijih od 10 milijuna eura trebati najviše 45 dana. Jedna je to od 10 Vladinih antirecesijkih mjera kojom se žele potaknuti izravna ulaganja i osigurati učinkovitost birokracije koja je do sada u pravilu kočila velike investicije odugovlačenjem izdavanja dozvola.

Prema zakonskom prijedlogu, učinkovitost nadležnih tijela trebala bi se osigurati i sankcijama, a umjesto lokacijske dozvole i potvrde glavnog projekta za tako velike investicije bit će potrebna samo dozvola za projekt koju će izdavati izravno Ministarstvo graditeljstva, a ne više tijela na nižoj razini.

Osam dana je i rok za dobivanje dozvola za priključivanje na infrastrukturu, odnosno vodovod, kanalizaciju, struju i plin. Ako nadležna tijela to ne učine u predviđenom roku, smatrat će se da su dala suglasnost za priključke. Ta mjera ima antirecesijski karakter i njezin vijek ograničen je samo do kraja 2010. godine, no predsjednik saborskog odbora za prostorno uređenje i graditeljstvo Jerko Rošin, smatra da bi se njome mogao utrti put dobroj praksi za brže izdavanje dozvola i nakon toga te veće preuzimanje odgovornosti nadležnih tijela koja su dosad nerijetko bježala od donošenja odluka za gradnju velikih projekata.

»U pravilu su pojedina tijela otezala izdavanje dozvola, i to ne na nekoliko mjeseci, nego i nekoliko godina. Često bi radije odbijala projekt nego da preuzmu odgovornost da učine nešto pogrešno i izdaju dozvolu«, kazao je Rošin. A svaki mjesec ili godina čekanja da se neka dozvola dobije, znači gubljenje pozamašnog iznosa novca.
Vladinu mjeru pozdravila je i Vedrana Likan, direktorica kozultantske tvrtke Colliers International.

»Ona bi pozitivno utjecala na niz subjekata na tržištu investicija i nekretnina - od građevinara i investitora do proizvođača i prodavatelja namještaja, potom arhitekata, savjetnika te svih drugih povezanih uslužnih i proizvodnih djelatnosti«, kazala je Likan.
Smatra da bi mjera mogla utjecati na opće pomake na tržištu nekretnina te neizravno i na banke glede puštanja financiranja i odobravanja kredita.

Naime, banke su prije šest mjeseci rigorozno postrožile svoje kriterije za kreditiranje i otad posvećuju dodatnu pozornost apsolutno svim parametrima koji bi mogli utjecat na uspješnost projekta. Tako se za financiranje gradnje poslovnih centara traži zakupljenost i veća od 50 posto, zbog čega su gotovo svi veći projekti na čekanju, te se razvijaju samo manji miješanog poslovno-stambeno-trgovačkog sadržaja površine do 3000 četvornih metara. Likan kaže da bi takvo stanje dugoročno moglo ostaviti ozbiljne posljedice, jer bi manjkom novih visokokvalitetnih uredskih prostora mogao pasti rejting samog Zagreba kao poslovnog središta na karti Europe, a time i zanimanje stranih investitora.

Milijunske štete zbog čekanja dozvola

Šef saborskog odbora za graditeljstvo Jerko Rošin procjenjuje da svaki projekt od 10 milijuna eura godišnje gubi oko milijun eura čekajući »papire«. Gospodarstvo, međutim, gubi i više jer se realizacijom projekta te veličine otvori i 150 novih radnih mjesta. »To je isto toliko plaća za 150 obitelji. Odlaganje donošenja odluke o tome može li se jedan takav veliki projekt graditi ili ne, sa sobom nosi velike gubitke samom gospodarstvu i zastoj u njegovu razvoju«, zaključio je Rošin.