Veliko istraživanje tržišta nekretnina otkrilo ozbiljan problem: Za kvadrat kuće na Jadranu može se kupiti 35 kvadrata na kontinentu

U 2018. u cijeloj Hrvatskoj ukupno je protrgovano nekretnina u vrijednosti od 32,2 milijarde kuna, što predstavlja 8,4 posto bruto domaćeg proizvoda (BDP) te godine. U odnosu na 2017. godinu, vrijednost prodanih nekretnina u 2018. godini povećala se za 1,4 posto.

Najznačajniji udio imaju stanovi, na koje se odnosi 41 posto vrijednosti ugovorenih transakcija, slijede građevinska zemljišta s udjelom od 19 posto te obiteljske kuće s udjelom od 17,8 posto.

Kada je riječ o broju realiziranih poslova, prednjače poljoprivredna zemljišta s 38.461 transakcijom, slijede stanovi/apartmani (23.736 transakcija) te građevinska zemljišta (15.750 transakcija). U odnosu na 2017., ukupan broj poslova povećan je za 5,2 posto dosegnuvši 104.871 transakciju.

Trgovanje stambenim nekretninama najvećim je dijelom koncentrirano u većim kontinentalnim gradovima te u priobalnim mjestima. Prema broju transakcija izdvaja se Zagreb s 14.719 njih, slijede urbana središta u priobalju poput Splita s 2351 transakcijom, Zadra s 1870 te Rijeke s 1786 kupoprodajnih transakcija. U ostatku Hrvatske dominiraju transakcije vezane za poljoprivredno zemljište.

Kako distribucija cijena na hrvatskom tržištu nekretnina sadrži značajan broj ekstremnih vrijednosti, autori publikacije su radi objektivnijeg prikaza prilikom izračuna prosječnih vrijednosti koristili srednju vrijednost (medijan), a ne aritmetičku sredinu, puno osjetljiviju na ekstremne vrijednosti podataka.

Analiza pokazuje da je srednja vrijednost stana/apartmana po kvadratnom metru u 2018. iznosila 8523 kune. U usporedbi s 2017. godinom, cijena je porasla za 2,9 posto. Time je nastavljen rastući trend koji traje od 2015. godine.

Kupoprodajne cijene nekretnina po lokalnim jedinicama pokazuju da je turizam čimbenik koji najznačajnije utječe na formiranje cijena. O tome zorno svjedoče podaci o cijenama stanova i apartmana, iz kojih je vidljivo da je među sedam županija s najvišim cijenama čak čest jadranskih.

Medijalna cijena stana u 2018. godini viša od 15.000 kuna po kvadratnom metru zabilježena je jedino u Dubrovniku. Cijenu u rasponu od 10.001 do 15.000 kuna bilježe 32 jedinice lokalne samouprave, a riječ je isključivo o priobalnim i otočnim gradovima te općinama.