Prijava Registracija

Poduzetnički portal · Članak

Veličina slova: a A

30 Pro 2024

Vi ste gospon preskupi: jesu li cijene apartmana ili fritula odletjele u nebo?

Izvor: arhivanalitika.hr · Autor: Velimir Šonje  

Vi ste gospon preskupi: jesu li cijene apartmana ili fritula odletjele u nebo?

Ivica Brkljača je nedavno obradio ovu temu nakon što ju je jedna izjava guvernera HNB-a lansirala u središte javnog interesa iako smo daleko i od prošle i od sljedeće glavne turističke sezone. Prema Brkljači, a suprotno glavnoj priči u medijima, nije baš jasno je li Hrvatska postala preskupa. Njegov glavni argument glasi da je turizam najbliži tržištu savršene konkurencije, i to s međunarodnom dimenzijom. To znači da svaka pogreška u politici određivanja cijena brzo dolazi na naplatu kroz pad potražnje (ako su cijene previsoke) ili gubitak (ako su cijene određene prenisko). Pritisak tržišta gotovo trenutno (vjerojatno unutar jedne sezone) tako dovodi cijene do međunarodne ravnoteže.

Priču o cijenama smještaja treba odvojiti od priče o cijenama ugostiteljskih usluga. Radi se o različitim tržištima, iako su oba vrlo kompetitivna i sastavljena od brojnih niša u kojima ponuđači nastoje diferencirati svoje usluge kvalitetom, lokacijom i drugim faktorima. Međutim, tržišta smještaja i ugostiteljskih usluga razlikuju se prema utjecaju međunarodne potražnje. Dok domaća potražnja nema gotovo nikakav utjecaj na usluge smještaja (one su s nekih 90% izložene međunarodnom tržištu), utjecaj domaće potražnje na cijene ugostiteljskih usluga puno je veći.

Ugostiteljske usluge bliže su onome što u ekonomici nazivamo međunarodno neutrživim dobrima. Usluge smještaja su međunarodno utržive (međunarodni turist neposredno bira između odnosa cijene i očekivane kvalitete u Hrvatskoj spram drugih zemalja na Mediteranu), dok ugostiteljske usluge odlučuje konzumirati tek kad se nađe na odabranoj lokaciji – osuđen je na domaću ponudu. K tome, domaće stanovništvo genereira veći dio potražnje za ugostiteljskim uslugama, što nije slučaj s uslugama smještaja. Zbog toga očekujemo da će cijene smještaja u prosjeku biti na tragu ravnotežne svjetske cijene kako je to objasnio Brkljača, dok cijene ugostiteljskih usluga u kratkom roku mogu osjetno varirati među zemljama i regijama pod utjecajem lokalnih čimbenika koji uključuju stanje domaćeg gospodarstva i ponašanje lokalnih kupaca.

Prva slika pokazuje da se s uslugama smještaja na otvorenom međunarodnom tržištu proteklih godina nije dogodilo ništa neobično. Rast cijena smještaja u Hrvatskoj po stopi od 53,4% u proteklih pet godina veći je nego u Grčkoj (24,3%), Španjolskoj (31,2%) i Italiji (33,0%), ali ne odstupa bitno od rasta cijena u Portugalu (49,0%).

Zaključak „ništa neobično“ vrijedi osobito ako imamo u vidu da su cijene smještaja u Hrvatskoj pred pet i više godina bile osjetno niže nego kod konkurenata. Hrvatska je tada percipirana kao „jeftina destinacija“ što je staro nasljeđe još iz bivše države i poslijeratnog razdoblja dok nismo bili članica EU. U međuvremenu je došlo do rasta kvalitete turističke ponude, koji je vjerojatno bio brži nego drugdje, što statističari teško mogu izmjeriti. Usto, ulazak u Schengen i europodručje smanjili su transakcijske troškove. To je pogodovalo potražnji za hrvatskim turističkim uslugama, i to više nego kod konkurenata gdje su stvari strukturno slične kao pred pet godina. Unatoč tome, rast cijena smještaja ne odstupa bitno od rasta u Portugalu.


Komentari članka

Vezani članci

Domaći IT sektor: Na pola puta od Hrvatskih šuma do Lidla

06.02.2025.

U hrvatskom IT sektoru posluje gotovo pet tisuća kompanija s barem jednim zaposlenim, zapošljavaju gotovo 34 tisuće ljudi i ostvaruju godišnji promet od gotovo 3,4 milijarde eura, pa su svakako relevantna stavka u domaćoj ekonomiji.

Opet smo neslavni rekorderi: Cijene u Hrvatskoj početkom godine porasle dvostruko brže nego u eurozoni

04.02.2025.

Već duže vrijeme objave podataka o inflaciji prate komentari kako približavanje inflacijskom cilju od dva posto ne znači i da je on lako dostižan, a to pokazuje ponovno ubrzanje godišnjih stopa rasta potrošačkih cijena.

Rast ponude smještaja u Istri: Jesu li kuće i vile s bazenima dosegnule svoj vrhunac?

31.01.2025.

Uz apartmanske zgrade, godinama svjedočimo i gradnji popularnih kuća i vila s bazenima, donosi HRT. Je li potražnja turista za takvom vrstom smještaja dostigla svoj maksimum i je li ju ponuda sada već prerasla?

Val pesimizma: Raspoloženje u hrvatskom gospodarstvu pogoršano na početku 2025.

31.01.2025.

Očekivanja u hrvatskom gospodarstvu pogoršana su u siječnju, odražavajući val pesimizma u uslužnom sektoru i u maloprodaji, pokazalo je u četvrtak mjesečno istraživanje Europske komisije.

Koliki će biti porez na nekretnine i apartmane? Evo popisa po gradovima

27.01.2025.

PRVIM danom 2025. godine stupile su na snagu brojne porezne izmjene, a jedna od najvažnijih reformi je i po prvi put uvođenje poreza na nekretnine te se mijenja i visina iznosa paušalnog poreza za apartmane po krevetu.

Tag cloud

  1. 2692 članka imaju tag turizam
  2. 2560 članka imaju tag hrvatska
  3. 1673 članka imaju tag svijet
  4. 1358 članka imaju tag malo i srednje poduzetništvo
  5. 1917 članka imaju tag financije
  6. 1605 članka imaju tag izvoz
  7. 1479 članka imaju tag poljoprivreda
  8. 1342 članka imaju tag ict
  9. 1285 članka imaju tag trgovina
  10. 1179 članka imaju tag investicije
  11. 1243 članka imaju tag industrija
  12. 1050 članka imaju tag zapošljavanje
  13. 1020 članka imaju tag menadžment
  14. 852 članka imaju tag poduzetništvo
  15. 1148 članka imaju tag EU
  16. 616 članka imaju tag opg
  17. 766 članka imaju tag maloprodaja
  18. 523 članka imaju tag poticaji
  19. 458 članka imaju tag koronavirus
  20. 641 članka imaju tag tehnologija
  21. 686 članka imaju tag marketing
  22. 382 članka imaju tag potpore
  23. 962 članka imaju tag kriza
  24. 505 članka imaju tag eu fondovi
  25. 482 članka imaju tag hotelijerstvo
  26. 509 članka imaju tag porezi
  27. 473 članka imaju tag gospodarstvo
  28. 485 članka imaju tag prehrambena industrija
  29. 422 članka imaju tag osijek
  30. 511 članka imaju tag obrazovanje
  31. 536 članka imaju tag krediti
  32. 421 članka imaju tag start up
  33. 490 članka imaju tag dzs
  34. 435 članka imaju tag energetika
  35. 456 članka imaju tag BDP
  36. 410 članka imaju tag hnb
  37. 421 članka imaju tag vlada
  38. 336 članka imaju tag hgk
  39. 440 članka imaju tag banke
  40. 338 članka imaju tag agrokor