Prijava Registracija

Poduzetnički portal · Članak

Veličina slova: a A

03 Kol 2009

Nova pravila: hipoteke pod lupom

Izvor: www.slobodnadalmacija.hr · Autor: Sanja Stapić  

Nova pravila: hipoteke pod lupom

Građane koji bankama otplaćuju stambene kredite osigurane hipotekom ne bi trebalo udariti po džepu to što će od idućeg proljeća banke morati procijeniti vrijednost tih nekretnina.

Posljednjeg dana ožujka iduće godine, banke će biti dužne igrati po novim pravilima iz Zakona o kreditnim institucijama i kontinuirano pratiti vrijednost nekretnina koje služe kao instrumenti osiguranja potraživanja, i to najmanje jednom za stambene i jednom godišnje za poslovne nekretnine. Ta su pravila trebala stupiti na snagu prvog srpnja ove godine, no odgođena su zbog toga što su se u međuvremenu promijenile EU-direktive s kojim se trebaju uskladiti domaći propisi.

Inicijalna procjena
Kako kažu u Sektoru za bonitetnu regulativu i nadzor banaka Hrvatske narodne banke (HNB), inicijalnu procjenu vrijednosti nekretnine banke trebaju zatražiti od neovisnog procjenitelja, a daljnje praćenje vrijednosti nekretnine mogu provoditi kompetentne osobe iz same kreditne institucije koje ne moraju imati status neovisnog procjenitelja, pri čemu se mogu koristiti i statističkim metodama.

Međutim, u slučaju da banka utvrdi da može doći do značajnijeg pada vrijednosti nekretnina, tada je dužna od neovisnog procjenitelja tražiti ponovnu procjenu. Za velike plasmane koji čine više od pet posto jamstvenog kapitala ili prelaze iznos od 20 milijuna kuna, kreditna institucija dužna je osigurati da neovisni procjenitelj procijeni vrijednosti nekretnina svake tri godine. U HNB-u kažu da se troškovi procjene nekretnina ne bi smjeli povećati ili će povećanje biti relativno malo jer banke i danas imaju stvarnu obvezu procjene tih instrumenata osiguranja. No, ako povećanja troškova i bude, oni bi trebali biti iskazani u ugovoru kao zasebna stavka.

Banke od kojih smo zatražili odgovore na to koliki će troškovi biti i tko će ih snositi, vrlo su rezervirane, makar one koje su uopće odgovorile na naš upit. Tako u Erste&Steiermarkische banci kažu da postojeća regulativa nije precizno definirala tko će snositi taj trošak, pa će to ovisiti o ugovornom odnosu s klijentom, politici banke, metodi izračuna...

Navode da će vrijednošću nekretnine morati biti pokrivena samo preostala glavnica za otplatu kredita. U Raiffeisenbank (RBA) vele da redovito provode revalorizaciju tržišne vrijednosti nekretnina. Ističu da sama revalorizacija ne mora nužno značiti ponovni izlazak na teren i izradu procjene.

Obveze klijenata
Postoji mogućnost da, temeljem dostupne dokumentacije i podataka o samom tržištu nekretnina, stručni procjenitelji u RBA obave revalorizaciju bez ponovnog fizičkog uvida u stanje nekretnine. Troškove mogu snositi i klijent i banka, ovisno o vrsti plasmana, vrsti i vrijednosti nekretnine, obvezama klijenta preuzetim ugovorom o kreditu... Klijenti su, objašnjavaju u RBA, ugovorom o kreditu preuzeli obvezu da tijekom otplate kredita, na zahtjev banke, dopune vrijednost osiguranja ili ponude drugo osiguranje.


Komentari članka

Vezani članci

Tržište nekretnina "na čekanju"

26.05.2020.

Do početka krize zbog koronavirusa tržište nekretnina bilo je u silovitom usponu. Cijene su dosegnule one iz 2008. Za oporavak nakon te krize trebalo je dugih 12 godina. Sada se mnogi boje da bi zbog koronavirusa i posljedica koje je ostavio na gospodarst

Stalo tržište nekretnina

07.04.2020.

Prijave za državne subvencije za kupnju stanova gotovo da su jedino što se trenutačno događa na tržištu nekretnina. Epidemija i zagrebački potres za posljedicu imaju ono što se nikada do sada nije dogodilo - tržište nekretnina trenutačno ni ne postoji pa

HNB plasirao 350 mil. kn

31.03.2020.

Nastavak je to niza mjera koje HNB poduzima kako bi se održala stabilnost tečaja

Vujčić objavio tko ima pravo na odgodu otplate kredita

22.03.2020.

"Bilo koje vrste kredit. Ako izgubite prihod, ne možete podmirivati bilo koju vrstu dužničke obveze", rekao je Vujčić, dodajući da ima i ljudi u ovom trenutku koji uopće nemaju prihod. "Oni su sigurno snažno pogođeni, treba im omogućiti odgodu", kaže Vujč

Najavljena nova operacija Hrvatske narodne banke

16.03.2020.

Predviđanja kažu da će Covid-19 posustati za oko tri mjeseca, a guverner Vujčić tvrdi da HNB ima ‘oružja’ da se iskontroliraju poremećaji tržišta za to vrijeme.

Tag cloud

  1. 2004 članka imaju tag hrvatska
  2. 2048 članka imaju tag turizam
  3. 1569 članka imaju tag financije
  4. 1286 članka imaju tag izvoz
  5. 1065 članka imaju tag svijet
  6. 867 članka imaju tag zapošljavanje
  7. 1010 članka imaju tag trgovina
  8. 1040 članka imaju tag poljoprivreda
  9. 862 članka imaju tag investicije
  10. 948 članka imaju tag ict
  11. 702 članka imaju tag malo i srednje poduzetništvo
  12. 692 članka imaju tag poduzetništvo
  13. 991 članka imaju tag EU
  14. 889 članka imaju tag industrija
  15. 784 članka imaju tag menadžment
  16. 932 članka imaju tag kriza
  17. 608 članka imaju tag maloprodaja
  18. 567 članka imaju tag marketing
  19. 393 članka imaju tag poticaji
  20. 503 članka imaju tag krediti
  21. 520 članka imaju tag tehnologija
  22. 439 članka imaju tag obrazovanje
  23. 281 članka imaju tag potpore
  24. 363 članka imaju tag hotelijerstvo
  25. 404 članka imaju tag prehrambena industrija
  26. 353 članka imaju tag eu fondovi
  27. 360 članka imaju tag gospodarstvo
  28. 377 članka imaju tag porezi
  29. 439 članka imaju tag banke
  30. 314 članka imaju tag osijek
  31. 384 članka imaju tag hnb
  32. 427 članka imaju tag dzs
  33. 334 članka imaju tag agrokor
  34. 385 članka imaju tag vlada
  35. 301 članka imaju tag opg
  36. 302 članka imaju tag hgk
  37. 346 članka imaju tag energetika
  38. 394 članka imaju tag BDP
  39. 269 članka imaju tag poduzetnici
  40. 348 članka imaju tag recesija