Rast najma i ulaganja imati će pozitivan učinak na logistički i industrijski sektor

CBRE je otkrio šest ključnih industrijskih i logističkih trendova na koje treba obratiti pažnju u 2014. Povećana ulaganja, porast potražnje robe iz online dućana, veća učinkovitost lanaca opskrbe i razvoj tržišta u usponu imati će pozitivan utjecaj na sektor.

1. Ponovni rast najma

Ponovni rast najma utjecati će pozitivno na industrijski i logistički sektor u 2014., što je nastavak trenda oporavka iz 2013. U prilog tome govore prognoze rasta BDP-a od 1,3 posto i industrijske proizvodnje od 1,5 posto za 28 zemalja članica Europske Unije. Rast se prvenstveno očekuje u Velikoj Britaniji, zatim u Njemačkoj, Francuskoj i nekim zemljama središnje i istočne Europe.

2. Daljni rast ulaganja

Fokus ulagača na industrijski i logistički sektor koji je započeo u 2013. nastavlja se i u 2014. Partnerski ugovori između specijaliziranih ulagača i equity kapitala iz državnih fondova te mirovinskih fondova iz Sjeverne Amerike bili su glavni pokretači rasta ulaganja u 2013., a biti će i u 2014. Evidentan je i rast interesa privatnog equity kapitala.

Prednost visokog povrata dobiti u razdoblju slabe potražnje i ograničenog rasta najma nude objašnjenje trenda, ali i odražavaju širi interes svih vrsta ulagača za sektor. Zbog sve većeg ekonomskog oporavka i očekivanja daljnjeg rasta industrijske proizvodnje, doći će i do porasta interesa za najam nekretnina što će dodatno potaknuti ulaganja i porast cijena na boljim lokacijama.

Direktor odjela CBRE-a Europe za ulaganja u sektor industrije i logistike James Markby je komentirajući izvješće kazao: „Lani su ulaganja u industrijski i logistički sektor bila veća nego u bilo koji drugi sektor zabilježivši porast od 50 posto, a daljnji rast se očekuje u 2014. Trend partnerskih ugovora između specijaliziranih ulagača i equity kapitala iz državnih fondova te mirovinskih fondova iz Sjeverne Amerike sličan je onome u SAD-u gdje je lani također povećana razina ulaganja i pad kapitalizacijske stope što je bio jedan od razloga povećanog interesa SAD-a za europsko tržište.“

3. Inovacije u naručivanju i dostavi

Rast online prodaje zaslužan je za više od 40 posto transakcija u najmu logističkih nekretnina na nekim tržištima, a kako se u slijedećih pet godina očekuje dvoznamenkasti rast online trgovine jasno je i da će razina najma rasti.

Razvijanjem logističkih sustava kako bi se povećala brzina i pouzdanost dostave pošiljki, rješava se najveća barijera u online trgovini, a to je kupcima iskustvo dostave. Iz CBRE-a očekuju povećanje konkurencije u sektoru što će rezultirati povećanjem obujma pošiljki te daljnim razvojem. Također, zbog povećane potrebe za pouzdanim i cjenovno učinkovitim sustavom, očekuju daljnje inovacije u sustavu dostave pošiljki. Za to će biti potrebna evolucija gušćih mreža brzoprotočnih urbanih logističkih centara blizu velikih gradova.

4. Rast tržišta u usponu

Neka tržišta u usponu istočne Europe i Afrike imati će koristi od povećane potrošnje njihovih trgovinskih partnera kao rezultat ekonomskog oporavka. Prognoze rasta za ta tržišta su među najvećima u EMEA regiji. Tako će šest najvećih tržišta Afrike imati rast od 4,6 posto.

Direktor CBRE-a za istraživanja u industrijskom i logističkom sektoru regije EMEA Richard Holberton je kazao: „Tvrtke u svojim planovima rasta sve više biraju Afriku kao destinaciju širenja. To će, uz poboljšanja transportne infrastrukture, generirati snažan rast logističkog tržišta u sljedećih nekoliko godina.“

5. Potraga za učinkovitosti lanaca opskrbe

U potrazi za većom učinkovitosti lanaca opskrbe primjenjuju se strogi programi štednje. Međutim, kako bi bilo moguće ponuditi dovoljno široku i učinkovitu usluge potrebno je uravnotežiti štednju s ulagačkim ciljevima te omogućiti veću fleksibilnost u donošenju odluka.

Zbog sve bolje povezanosti između zapadne Europe i zemalja središnje i istočne Europe te rasta industrijske proizvodnje, u 2014. očekuje se sve veći angažman specijaliziranih logističkih kompanija kao vanjskih suradnika. Potraga za učinkovitosti fokus potražnje usmjerava na lako dostupne i brzoprotočne logističke prostore u urbanim sredinama. Centralizacija procesa i kontrole inventure bili su jedni od ključnih čimbenika snažnog rasta XXL skladišta u 2013.

Holberton je dodao: „Najmoprimci i njihovi vanjski suradnici shvatili su da je, u razdoblju sporog oporavka, za postizanje profitabilnosti ključno ostvariti unutarnju učinkovitost. Strategije dijeljenja prostora s drugim tvrtkama, kapitalna ulaganja samih najmoprimaca te povećanje prodaje i povratnog najma su vjerojatni scenarij na tržištu u 2014.“

6. Nastavak gradnje novih kapaciteta

Ispunjeni su svi uvjeti za nastavak gradnje u 2014. Osim izgradnje po narudžbi, gradnja u industrijskom i logističkom sektoru već je duže vrijeme skromna. Oporavak tržišta i značajan porast interesa ulagača ohrabrili su građevinare na izgradnju novih kapaciteta na brojnim lokacijama.