Tko mora platiti novu procjenu stanova?

Jednom u tri godine banke su dužne procjenjivati vrijednost nekretnine pod zalogom kod stambenih kredita i to o svojem trošku. U praksi je drugačije - ne poštuje se odluka HNB-a, već se iskorištavaju nejasne ugovorne klauzule i taj trošak svaljuje na klijente.

Usklađujući propise s europskom regulativom, Hrvatska narodna banka je domaćim poslovnim bankama uvela obvezu da pomno prate kretanja na tržištu nekretnina. S ciljem boljeg upravljanja rizicima, od 1. srpnja 2009. HNB je propisao bankama obvezu kontinuiranog praćenja vrijednosti nekretnina koje služe kao instrument osiguranja kredita. Primjerice, ako je kredit osiguran poslovnim prostorom banka je dužna procijeniti vrijednost tog prostora najmanje jednom na godinu, a kod stambene nekretnine jednom u tri godine. U slučaju značajnijih promjena, poput većih cjenovnih poremećaja, banka mora pratiti vrijednost nekretnina i češće. HNB je jasno rekao da trošak tih procjena snose banke. No, baš kao i promjene u visini kamatne stope, različite naknade i provizije, čini se da klijenti snose i taj namet. Naime, Poslovni dnevnik u posjedu je ugovora o stambenom kreditu jedne velike banke koji dokazuju upravo tu praksu. Ugovorom je banka predvidjela da se "korisnik kredita obvezuje na zahtjev banke i o svom trošku dostaviti dokaz o izvršenoj reviziji procjenjene vrijednosti nekretnine u formi i sadržajem koji je prihvatljiv banci". Jednako kao što je nejasno što u financijskom smislu može značiti tako napisana ugovorna klauzula, nedefinirani su pristigli odgovori banaka na pitanje naplaćuju li klijentima trošak revalorizacije hipoteke. "Postojeća regulativa nije precizno definirala tko je obavezan snositi trošak ažuriranja pa ona ovisi o više parametara, uključujući ugovorni odnos s klijentom, politiku banke, metode izračuna druge", kažu u Erste banci. U Raiffeisen banci ističu da "sama revalorizacija ne mora nužno značiti ponovni izlazak na teren i izradu procjene već da procjenitelji u RBA mogu obaviti revalorizaciju vrijednosti nekretnina bez ponovnog fizičkog uvida u stanje nekretnine". U SG-Splitskoj banci još nisu razmatrali mogućnost da klijenti snose taj trošak, a napominju da u ovom trenutku nema razlika između starih i novoodobrenih kredita", dok su u Hypo Alpe-Adria banci kratko rekli da se ti troškovi ne naplaćuju.

Iz Zagrebačke, PBZ-a i HPB-a do zaključenja broja, novinarima Poslovnog nije stigao odgovor