Hrvati od dugoročnog najma zaradili više od 1,1 milijardu eura u 2025.

Broj poreznih obveznika u dvije godine porastao je za oko 50 tisuća, a Porezna uprava izdala je više od 400 tisuća rješenja za najam i zakup

Broj obveznika poreza na dohodak od imovine s osnove najma ili zakupa u Hrvatskoj nastavlja snažno rasti. Prema podacima Porezne uprave, do 30. rujna 2025. evidentirano je oko 254 tisuće obveznika, što je gotovo 50 tisuća više nego 2023. godine.

Od toga se 253.752 fizičke osobe oporezuju temeljem rješenja Porezne uprave, dok 662 obveznika porez iskazuju kroz poslovne knjige. Za usporedbu, u 2023. godini bilo je oko 206 tisuća obveznika, a u 2024. njih 227 tisuća.

Ovaj rast u velikoj je mjeri posljedica uvođenja poreza na nekretnine, jer su stanovi u dugoročnom najmu izuzeti od njegova plaćanja.

Porezna uprava, međutim, ne raspolaže podatkom o stvarnom broju iznajmljenih stanova ili poslovnih prostora, jer evidencije vodi prema broju obveznika i izdanih rješenja, a ne prema ugovorima. Dosad je na jednom rješenju moglo biti obuhvaćeno i više vrsta imovine. No, Porezna uprava je nedavno pokrenula novi postupak utvrđivanja poreza, pa se obveznicima koji ostvaruju dohodak na temelju dva ili više ugovora o najmu ili zakupu sada izdaje posebno rješenje za svaki pojedini ugovor.

Prema podacima za 2025. godinu, Porezna uprava je ukupno izdala 402.042 rješenja za porez na dohodak od imovine. Najveći dio odnosi se na stanove i kuće (179.756), slijede poslovni prostori (114.130) i zemljišta (89.581), dok se preostali dio odnosi na skladišta, pokretnine, imovinska prava i industrijsko vlasništvo (18.575).

Takva struktura pokazuje da prosječni obveznik poreza na dohodak od najma ili zakupa ima više od jedne oporezive imovine. Na oko 254 tisuće obveznika dolazi više od 402 tisuće izdanih rješenja, što znači da u prosjeku postoji oko 1,6 rješenja po obvezniku. Iz Porezne uprave pritom upozoravaju da su podaci za 2025. još uvijek privremeni, budući da postupci utvrđivanja dohotka i dalje traju.

Kada je riječ o fiskalnom učinku, u razdoblju od 1. siječnja do 30. studenoga 2025. po osnovi predujma poreza na dohodak od najma i zakupa uplaćeno je 97,8 milijuna eura. S obzirom na to da se porez na dugoročni najam plaća po stopi od 12 posto, a obračunava se na prihod umanjen za 30 posto paušalnih troškova, proizlazi da su fizičke osobe u Hrvatskoj u jedanaest mjeseci 2025. od dugoročnog najma uprihodile oko 1,16 milijardi eura bruto.