Mali iznajmljivači uznemireni prijedlogom iz Bruxellesa: "Manje apartmana ne znači nužno više stanova"

U reakciji na prijedlog europske Uredbe za priuštivo stanovanje, predstavljene 09. rujna 2026. godine u Bruxellesu, hrvatska Udruga Spasimo male obiteljske iznajmljivače upozorava na ozbiljan rizik da se pod ciljem povećanja dostupnosti stanovanja uvedu široke restrikcije kratkoročnog najma, iako još nema dovoljno podataka koji bi dokazali da je upravo mali obiteljski turistički najam glavni uzrok nedostatka stanova.

"Podržavamo cilj povećanja dostupnosti i priuštivosti stanovanja. Ali stambena kriza ne može se rješavati tako da se odgovornost za strukturni problem prebaci na građane koji legalno koriste vlastitu imovinu. Ne možete nekome ograničiti način korištenja njegove nekretnine i istodobno tvrditi da ste time stvorili 'novi stan'." , ističe Vedran Tomić, predsjednik SMOi.

Prvo podaci, onda zabrane
Najznačajnija europska udruga privatnog smještaja (European Holiday Home Association - EHHA) koja okuplja dionike privatnog smještaja iz 13 europskih zemalja među kojima je i hrvatska udruga SMOi, u svom priopćenju ukazuje da se Europska uredba o prikupljanju i razmjeni podataka o kratkoročnom najmu na snazi tek od 20. svibnja 2026., a uspostavljanje usporedive europske podatkovne osnove još je u pripremi. Prvi cjeloviti podaci neće biti dostupni prije 2028. godine. Stoga EHHA s pravom upozorava da bez granularnih podataka nije moguće pouzdano utvrditi gdje kratkoročni najam stvara pritisak na stanovanje niti je li pojedina restrikcija nužna i razmjerna. EHHA smatra neprihvatljivim uvođenje širokih i dugoročnih zabrana prije nego što se može odgovoriti na dva jednostavna pitanja:

Koliko kratkoročni najam doista pridonosi manjku stanova? I koliko bi se konkretnih nekretnina nakon zabrane doista vratilo na tržište dugoročnog najma? Ako na ta pitanja nema vjerodostojnog odgovora, zabrana nije rezultat argumentirane stambene politike, nego pretpostavke, upozoravaju iz SMOi.