Restrukturiranje jedini spas za zagrebački King Cross

Analiza Centra za istraživanje tržišta GFK potvrđuje da je kriza za prosječnog građanina u stvarnosti počela potkraj prošle godine i da se to odrazilo na smanjenu svakodnevnu potrošnju, a glavni razlog je poskupljenje proizvoda. Analiza pokazuje da su proizvodi najviše poskupljivali od listopada 2008. do veljače ove godine. Posljedica je smanjivanje osobne potrošnje i prorjeđivanje odlazaka u trgovine. Vjesnik je provjerio stanje u nekoliko velikih zagrebačkih trgovačkih centara, otkrivši jesu li zakupci poslovnih prostora počeli otkazivati najmove zbog pada maloprodaje i je li to centre ponukalo na sniženje cijena zakupa?

U King Cross Jankomiru rekli su da je bilo otkazivanja nekoliko ugostiteljskih objekata, ali ne zbog krize, nego zabrane pušenja u zatvorenim prostorima zbog čega im je promet osjetno pao. »Nekoliko ugostitelja izišlo je iz naših prostora, no već smo u pregovorima s novim zakupcima«, kažu u King Crossu. Dodaju da nije bilo pražnjenja ostalih trgovina, ali da su se zakupci počeli cjenkati ne bi li snizili cijene zakupa. Produljili su se i rokovi plaćanja zakupa na 60 dana. I u City Centeru potvrđuju da se nešto lošije naplaćuje zakup prostora, no s obzirom na općeniti pad maloprodaje na razini države zadovoljni su što njihov centar bilježi rast posjećenosti i prometa.

Ako gospodarska kriza i nije bitnije uzdrmala poslovanje velikih trgovačkih centara, ipak je okrznula centre starijih generacija. Tako su u King Crossu potvrdili da se vode ozbiljni pregovori o restrukturiranju centra, jer je očito da gube bitku s novim centrima, a samim time gube i kupce.

Vjesnik je razgovarao i s trgovcima u Importanne Centru u Zagrebu koji su potvrdili da im je prodaja pala i za više od 50 posto u odnosu na iste mjesece lani, a da su mnogi i zatvorili svoje trgovine. »Kupci su jednostavno prestali kupovati. Sve se svodi na šetnje kroz trgovine, kupuje se samo roba na sniženju, a i za nju traže obročno plaćanje«, kaže trgovkinja tog centra koja radi u trgovini s odjećom.

No, i kriza će u gospodarstvu proći, a naznake oporavka već se naziru, ali dugoročno gledajući bez obzira na stanje u gospodarstvu budućnost trgovačkih centara će se promijeniti. Tomislav Perović i Vedrana Likan iz konzultantske tvrtke Colliers International kažu da su maloprodajni centri i dalje najatraktivniji dio tržišta nekretnina, ali da se zbog gotovo svakodnevnih najava novih projekata s pravom može pitati koliko je njih pouzdano i hoće li, ako se sagrade, uopće biti uspješni. »U Zagrebu se idućih godina najavljuje pola milijuna četvornih metara novih trgovačkih centara, a tržište će se, statistički gledano, sigurno zasititi. No, to će i dalje biti manje trgovačkih centara od europskog prosjeka«, kažu Vjesnikovi sugovornici. Ipak, zbog neizvjesnosti kretanja u gospodarstvu zaključuju da je još nezahvalno davati prognoze hoće li se tržište u iduće tri godine zasititi.

Na listi čekanja 200 trgovina
»U odnosu na period od siječnja do kolovoza prošle godine, ove je godine posjećenost porasla za 19 posto«, kazala je Vlatka Svedružić iz marketinga City Centera, nastavljajući da kod njih praznih prostora nema. »Ako netko od partnera i poželi izići, u vrlo kratkom roku spremni smo zamijeniti ga drugim brendom, jer imamo listu čekanja od dvjestotinjak potencijalnih najmoprimaca«, tvrdi naša sugovornica.