Stariji trgovački centri zjape poluprazni

U nepunih mjesec dana samo su se u Zagrebu i široj okolici otvorila tri nova trgovačka centra - Garden Mall u Dubravi, Cascade centar u Tkalčićevoj ulici i Westgate na autocesti od Zagreba prema Mariboru.

Prema podacima konzultantske tvrtke King Sturge, do njihova je otvorenja zagrebačko tržište imalo 340.000 četvornih metara maloprodajnih prostora, a do 2012. ili najkasnije do 2013. godine najavljuje se dolazak desetak novih centara, zbog čega bi tržište moglo u svega nekoliko godina porasti na gotovo milijun četvornih metara maloprodajnih centara.

Iako su mnogi od najavljivanih projekata upitne gradnje, jer banke unatrag godinu dana teško odobravaju kredite za građevinske pothvate, ipak je sasvim izgledno da će svjetlo dana prije svih ugledati Arena na Laništu, 3D centar u Španskom i IKEA u Ivanjoj Reci.
Samo ti projekti sasvim su dovoljni da se postojeće tenzije i konkurencija centara još više zaoštri.

Već sad je jasno da centri starije generacije gube bitku s novopridošlima, što se vidi i po, ne polupraznim, nego gotovo potpuno praznim parkiralištima ispred njih, kao što je to s centrima King Cross u Jankomiru i Mercatone Emmezeta u Lučkom. Sve manje posjetitelja je i u »starim« centrima u središtu grada, među kojima i u prvom centru uopće u Zagrebu - Immportane Centru koji je sagrađen još 1994.

Sve to govori o potrebi njihova restrukturiranja, a pojedini od njih su za Vjesnik potvrdili da na tome već rade, no bit će potrebno daleko više od samog ličenja zidova jer nova konkurencija ne nudi više samo kupnju, nego i prave doživljaje.

Tako, oni najnoviji, nude vani već prokušan spoj klasične kupnje sa zabavom i razonodom koju osiguravaju multipleks kinima, dječjim igraonicama, dnevnim i tjednim nagradnim igrama, organiziranjem modnih revija, koncerata i sličnog. Neki već nude i sportske aktivnosti, a neizostavni sadržaji postaju i wellness centri. To su svakako aduti koji mame potrošače za koje je u Hrvatskoj već iskušano da se mogu isprsiti i potrošiti i više od mogućnosti. A to je jedan od parametara koji se uzima kod procjenjivanja uspješnosti pojedinih projekata, tvrde direktori konzultantske tvrtke Colliers International Vedrana Likan i Tomislav Perović.

»Hrvati su prepoznati kao iznimno veliki potrošači i činjenica je da trošimo više nego to naše mogućnosti dopuštaju. To nas uvelike razlikuje od prosječnog Europljanina«, kažu naši sugovornici. Doda li se tome da je u Hrvatskoj samo 110 četvornih metara maloprodajnih prostora na tisuću stanovnika u odnosu na europski prosjek od 200 kvadrata, jasno je da mjesta novoj gradnji ima. Norveška ima čak 700 četvornih metara, a SAD nevjerojatnih 2000 četvornih metara trgovina na tisuću stanovnika.

Grad okružen trgovačkim centrima

U sljedećih nekoliko godina svaka strana grada dobit će svoj trgovački kutak. Prema najavama, prvi bi svjetlo dana mogao ukledati projekt Cvjetni trg HOTO grupe, i to 2010. ili 2011. Tada se očekuje i dovršetak Trigranitove Arene na Laništu i IKEA-e. Na prijelazu 2011. i 2012. najavljuju se 3D centar u Španskom, Lagoon Plaza na Vrbanima, Zig Zag na Žitnjaku, Supernova u Buzinu i Zagreb Mall na Radničkoj cesti. Za 2012. najavljuje se Metropolic u Jankomiru. Te godine bi i Osijek trebao dobiti City Centar One, ali već idućeg proljeća u gradu na Dravi otvorit će se Avenue Mall. Dogodine ujesen Gospić dobiva Lykos, a Varaždin centar Lumini.

U »starijim« centrima zakupnine i 20 posto niže

Već je postojeća konkurencija dovela do toga da stariji centri spuštaju cijene zakupnina koje su i do 20 posto niže od prvobitno ugovorenih te je pregovaračka moć o novim uvjetima zakupa na strani trgovaca. Neki su već napustili pojedine centre i preselili se u nove, što je još jedan razlog da se stariji centri čim prije restrukturiraju i postanu konkurentniji kako ne bi do kraja izgubili bitku.