Stižu nova pravila za iznajmljivanje. "Doći će do poskupljenja apartmana"

STIŽU NOVA pravila za iznajmljivanje.

Kako je prvi pisao Večernji, Europska komisija navela je da 70 posto privatnih iznajmljivača nije registrirano za plaćanje PDV-a pa je stoga pokrenula promjenu Direktive o PDV-u po kojoj će svi koji rentaju stanove ili kuće turistima, a nisu u sustavu PDV-a, također morati plaćati PDV na smještaj.

PDV neće naplaćivati iznajmljivači, već platforme preko kojih gosti pronalaze smještaj. PDV na smještaj u Hrvatskoj iznosi 13 posto, a Europska komisija nada se da će promjene stupiti na snagu u siječnju 2025. godine, nakon što se o prijedlogu izjasne sve države članice.

Ovdje treba reći da je ova priča neovisna o onoj inicijativi da hrvatska država uvede novi porez na apartmane, a što je predložila Hrvatska udruga poslodavaca još u ožujku.

Kako smo tada pisali, prema Zakonu o financiranju jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave, 74 posto poreza na dohodak raspoređuje se gradu/općini, 20 posto županiji, a 6 posto državi.

Zbog toga što bi smanjivanje porezne stope i iznosa od kojeg bi se primjenjivala najveća porezna stopa, gradovi, općine i županije bi ostali bez značajnih prihoda. Kao nadoknadu za te izgubljene prihode HUP je predložio uvođenje poreza od 10 posto na iznajmljivanje apartmana.

Pinezić: Europska unija ima zajednički sustav poreza na dodanu vrijednost
Ovdje se radi o nečemu drugome, dakle, o izmjeni Direktive o PDV-u Europske komisije. Savjetnik za razvoj turizma u lokalnoj zajednici Nedo Pinezić za Index je objasnio o čemu se točno radi.

"Trošak će biti veći za oko 4 do 4.5 posto"
Dodaje kako je kod nas stopa PDV-a za posredničke usluge turističkih agencija 25 posto. Objasnio je više oko cijele procedure, dodajući kako se tih 25 posto obračunava na proviziju, ne na cijeli iznos.

Navodi kako je procedura takva da ugovaratelj usluga sa stranom OTA platformom zatraži PDV identifikacijski broj u ispostavi Porezne uprave. Zatim kupi PDV certifikat te na svaku mjesečnu fakturu OTA platforme, u kojoj je naznačena provizija, obračunava PDV. Pojašnjava da je ova obaveza u nas nastupila još 2013. godine, pristupanjem Hrvatske Europskoj uniji.

"Problem je u tome što se relativno malo malih PDV obveznika drži te obaveze, kako kod nas tako i u ostalim članicama EU. Nasumičnim kontrolama otkriveno je veliko izbjegavanje ove obaveze pa se sad na razini Europske komisije želi nametnuti obaveza obračuna i uplate PDV-a OTA platformama.

To bi bilo dobro jer bi rasteretilo domaćine obiteljskog smještaja takve obaveze, a državni proračun bi dobio uplate koje mu pripadaju", govori Pinezić.

Pitamo ga bi li moglo doći do poskupljenja apartmana.

"Princip je takav da je prosječna provizija OTA platformi koje se najviše koriste 16 do 18 posto. S PDV-om na proviziju to je oko 20 do 22 posto. Za one koji to nisu prije računali, trošak će biti veći za oko 4 do 4.5 posto, a onda će se i cijena morati povećati toliko", objasnio je on.

Marković (Hrvatska udruga obiteljskog smještaja): Ovo će olakšati poslovanje
Predsjednica Hrvatske udruge obiteljskog smještaja Barbara Marković pozdravila je ovu odluku, govoreći da će olakšati poslovanje iznajmljivačima i urediti situaciju na tržištu.

"Treba oprezno pristupiti mjeri"
Na koncu, koliko je ova odluka EU dobra za krajnje korisnike?

"Kao član Odbora za unutarnje tržište i zaštitu potrošača Europskog parlamenta (IMCO), od početka mandata aktivno se borim za bolju poziciju potrošača i njihovu zaštitu na jedinstvenom europskom tržištu.

U okolnostima u kojima je pozicija potrošača dodatno oslabljena zbog općeg rasta cijena i pada kupovne moći, treba oprezno pristupati donošenju mjera koje bi kao rezultat imale dodatno opterećenje potrošača kao krajnjih korisnika, u ovom slučaju, usluga smještaja kod privatnih iznajmljivača.

Jasno je stoga da će prijedlog Europske komisije kojim se predlaže oporezivanje smještaja kod privatnih iznajmljivača koji nisu u sustavu PDV-a biti predmetnom dodatnog razmatranja kako u Europskom parlamentu tako i među državama članicama", naglasio je europarlamentarac Sokol.