Zasad samo 18 certifikata proglašeno nevažećima

Iako je rok za izradu energetskih certifikata za iznajmljivače i vlasnike apartmana istekao 1. siječnja ove godine, građani su još uvijek u nedoumici trebaju li izraditi spomenuti dokument ili ne, odnosno ne znaju sa sigurnošću kojoj kategoriji njihova nekretnina pripada.

Muči ih, osim toga, i cijena izrade tih certifikata jer se pitaju kako je moguće da je elaborat valjan ako je netko ovlaštenom certifikatoru koji se reklamira preko portala za kolektivnu kupnju platio 150 kuna, dok je susjed, za stan iste veličine drugome platio 1000 kuna.

Odgovore na najčešće dileme s kojima se posljednjih mjeseci suočavaju vlasnici stanova pokušali smo doznati u Ministarstvu graditeljstva i prostornog uređenja (MGIPU).

Tko je sve, od 1. siječnja 2016. godine, dužan ishoditi energetski certifikat?

MGIPU: Četiri su situacije u kojima se govori o energetskom certifikatu kao obvezi, a to su prodaja, oglašavanje, najam, iznajmljivanje i davanje u leasing, te pribavljanje uporabne dozvole.

PRODAJA: Svaka zgrada stambene i poslovne namjene ukupne korisne površine veće od 50m2 koja se prodaje ili oglašava za prodaju treba imati energetski certifikat. Nedovršena zgrada može se prodavati bez certifikata, a u tom slučaju će novi vlasnik nakon što dovrši zgradu, a prije uporabne dozvole, pribaviti certifikat.

OGLAŠAVANJE: Vlasnik nekretnine je dužan u oglasu za prodaju koji se objavljuje u medijima navesti energetski razred zgrade. Također i ovlašteni posrednik u prometu nekretnina obvezan je u oglasu o prodaji koji se objavljuje u medijima navesti energetski razred zgrade.

NAJAM, IZNAJMLJIVANJE I DAVANJE U LEASING: Svaka zgrada stambene i poslove namjene ukupne korisne površine veće od 50 m2 ili njen posebni dio koja se nakon 1.1.2016. iznajmljuje, daje u najam ili daje na leasing treba imati energetski certifikat. Ova obveza odnosi se i na oglašavanje najma, iznajmljivanja i leasinga u medijima.

PRIBAVLJANJE UPORABNE DOZVOLE: Zgrade za koje je izdana građevinska dozvola nakon 1.10.2007. ne mogu dobiti uporabnu dozvolu ako za njih nije izrađen energetski certifikat.

Je li točno da certifikat ne treba za one stanove koji su od 2014. godine iznajmljeni istim osobama?

Energetski certifikat obavezan je za nekretninu koja se iznajmljuje nakon 1.1.2016.. Za nekretnine za koje se ugovor o iznajmljivanju sklopi prije tog datuma energetski certifikat nije obavezan do kraja trajanja te ugovorne obveze.

Koliko ima ovlaštenih certifikatora u Registru?

Sanas je oko 2000 osoba s važećim ovlaštenjem. Svi koji žele mogu provjeriti ima li osoba ili tvrtka, kojoj su povjerili izradu certifikata, ovlaštenje, i to na web stranici ministarstva http://www.mgipu.hr/doc/Graditeljstvo/Registar_certifikatora.htm.

Je li vlasnicima stanova, ako su odabrali certifikatora koji je u registru Ministarstva, to dovoljna garancija da će i energetski certifikat biti valjan?

Cilj nam je osigurati zakonitost i kvalitetu izdanih certifikata, tj. da osobe koje naručuju certifikat doista i dobiju kvalitetan dokument za novac koji su za njega izdvojile. U cilju ispitivanja kvalitete, ovo Ministarstvo provodi kontrolu izdanih energetskih certifikata i izvještaja o provedenom energetskom pregledu građevine.

Naime, sukladno Zakonu o gradnji svaki energetski certifikat podliježe neovisnoj kontroli koju po nalogu Ministarstva provodi inspekcija nadležna za trgovinu.

Energetski certifikat koji je u provedbi neovisne kontrole ocijenjen negativno, Ministarstvo rješenjem proglašava nevažećim, a ovlaštena osoba čiji je energetski certifikat proglašen nevažećim dužna je izraditi novi certifikat bez naknade i troškova izdavanja za njega.

Do danas je napravljena ili je u tijeku kontrola 429 certifikata, a na službenoj mrežnoj stranici Ministarstva nalazi se 18 certifikata koji su proglašeni nevažećim.

Jeste li dosad sami konstatirali neke probleme u izradi certifikata, odnosno otkrili neovlaštene certifikatore?

Do sada nije oduzeto niti jedno ovlaštenje zbog poništenog energetskog certifikata. Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja provodi nadzor nad radom ovlaštenih osoba, te ako u provedbi nadzora utvrdi da je povrijeđen Zakon ili propis donesen temeljem Zakona, Ministarstvo je ovlašteno podnijeti optužni prijedlog ili kaznenu prijavu.

Napominjemo da je sukladno Zakonu o gradnji Ministarstvo nadležno ukinuti ovlaštenje osobi koja ne ispunjava propisane uvjete prema kojima je dobila ovlaštenje, ne obavlja poslove za koje je ovlaštena stručno, u skladu sa pravilima struke i važećim propisima ili obavlja poslove za koje nije ovlaštena.

Nadalje, navedenim Zakonom propisani su prekršaji i novčane kazne u iznosu od 30.000 do 45.000 kuna za ovlaštene pravne osobe, odnosno novčane kazne u iznosu od 15.000 do 30.000 kuna za ovlaštene fizičke osobe.

Kako cijena certifikata za stan može biti 150 kuna s obzirom na oglašene cijene na stranicama Ministarstva graditeljstva? Je li možda riječ o crnom tržištu?

Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja nije u mogućnosti utjecati na cijene koštanja izrade energetskih certifikata jer je to stvar koju uređuje samo tržište.

Naime, odluka o najvišim cijenama koštanja provođenja energetskih pregleda i izdavanja energetskih certifikata zgrada koja je donesena 12. svibnja 2010. godine nije na snazi danom primjene Pravilnika o energetskom pregledu zgrade i energetskom certificiranju od 9. lipnja 2014. godine.

'U veljači očekujemo navalu'
Ministarstvo smo pitali i je li povećan broj zahtjeva, odnosno energetskih certifikata, s početkom ove godine i o kolikom se broju radi kad je riječ o Dalmaciji?

- Nije moguće odgovoriti konkretnom brojkom s obzirom na to da je ovlaštena osoba dužna dostavljati izvješća o provedenim energetskim pregledima zgrada i izdane energetske certifikate u roku od 15 dana od izrade, tako da većina certifikata izrađenih u siječnju ove godine još nije dostavljena. Od svih energetskih certifikata obrađenih do 10.1.2016. njih 186 ima datum izdavanja u 2016., a od toga se 132 odnose na iznajmljivanje. Očekujemo da će većina certifikata izrađenih u siječnju biti zaprimljena u u veljači - objašnjavaju iz Ministarstva.