Ivan Kovačić: Većina nekretnina prodanih u Zagrebu su investicije

Cijene nekretnina ubrzano rastu, a 70 posto prodanih nekretnina u Hrvatskoj plaćeno je u gotovini. Raste interes za luksuznim nekretninama, dok s druge strane prosječan radnik teško može kupiti stan od 50 ili 60 kvadrata. O stanju na tržištu nekretnina u podcasatu „Poslovni svijet s Ilijom Jandrićem“ govori vlasnik tvrtke Remington nekretnine Ivan Kovačić, koji je ujedno ekskluzivni zastupnik globalne mreže Christie’s International Real Estate za Hrvatsku. – Christie’s kao brend je više fokusiran, recimo na jedan segment premium i luksuznih nekretnina. Donedavno Christie’s je plasirao preko svog globalnog weba nekretnine od milijun dolara ili više. Sada su tu stepenicu spustili na 500 tisuća dolara, tako da više ne govorimo samo o luksuzu već o jednom premium segmentu. Mi u Remington nekretninama, kao hrvatskoj tvrtki, volimo pak reći da luksuz nije cijena nego razina usluge, tako da volimo tu razinu usluge iz luksuznog segmenta pružati svakom klijentu koji želi kupiti možda stan i za 200 ili 300 tisuća eura, to je transakcija kojom ćemo se rado pozabaviti – kaže Kovačić.

Hrvati ne ulažu na burzu već u nekretnine

Komentirao je drastičan rast cijena nekretnina u zadnjih nekoliko godina, prema nekim informacijama u Zagrebu su cijene rasle i 80 posto. – Različite se tu informacije vrte nešto od njih su neformalne, nešto su formalne. Ono zadnje što sam ja statistički vidio jest da je u tri godine početna cijena rasla u Hrvatskoj za 42 posto, što je zaista puno. Možda to previše ne iznenađuje kada znamo da su nekretnine više manje vezane za ta inflatorna kretanja, ne čudi da su i nekretnine pratile taj rast. Mi svi znamo da Hrvati previše ne ulažu na burzu. Dakle, taj višak kapitala često leži u bankama, a jedan dio odlazi u nekretnine kako bi sačuvao svoju vrijednost. Ono što treba napomenuti, događaji koji su se dogodili u zadnjih nekoliko godina, a to su ulazak Hrvatske u eurozonu i u Schengen, imali su vrlo snažan utjecaj jer je došlo do značajnog rasta špekulativnih investicija u nekretnine – pojašnjava Kovačić.

Stambeni krediti i dalje se sporo odobravaju

Osvrnuo se i na podatak HNB-a da je 70 posto nekretnina u Hrvatskoj plaćeno u gotovini. – Hrvatska ima dva tržišta i mislim da je bitno da to razumijemo. Imamo domicilno kreditno tržište, to su kupci, većim dijelom Hrvati, koji kroz kredite kupuju stanove za život. I onda imamo to investicijsko second home tržište. Dobrim dijelom su to strani kupci, ali i naši kupci kupuju investicijski. I ta dva tržišta se ponašaju potpuno drugačije. Mi s terena, barem u tom second home segmentu koji zasad još uvijek dominantno radimo, možemo potvrditi da manji broj transakcija ide putem kredita, iako je interes za kredite sve veći. U Hrvatskoj je i dalje dosta teško dobiti kredit, cijeli proces još uvijek traje dva tri mjeseca i to je nešto što predstavlja problem u praksi. Zato stranci sve češće uzimaju kredite u svojim zemljama i kupuju nekretninu u Hrvatskoj – govori Ivan Kovačić. Kad je o stranim kupcima nekretnina u Hrvatskoj riječ, kaže da su na prvom mjestu i dalje Slovenci, slijede ih Nijemci i Austrijanci, no sve više se osjeti gospodarski rast Poljske, Češke, Mađarske i Slovačke pa raste broj kupaca iz tih zemalja.

Sve više investicija u nekretnine u Zagrebu

Zagreb, pak, postaje sve više investicijsko tržište kad je riječ o nekretninama. – Postoje dvije vrste investicija u nekretnine. Jedna je investicija u kojoj se ni voda nije pustila, Dakle, to je investicija da bi se sačuvala vrijednost novca i da bi se eventualno jednom trenutku zaradilo od aprecijacije vrijednosti. I rekao bih da je Zagreb danas dominantno takvo investicijsko tržište i sigurno će ostati. Mi ćemo sigurno kroz sljedećih nekoliko godina vidjeti lagano usporavanje aprecijacije vrijednosti jer je nemoguće da 10 posto sustavno raste vrijednost nekretnina godišnje. Tada će vjerojatno to postati nešto manje atraktivno kada rast vrijednosti bude dva ili tri posto. Ali Zagreb će sigurno u velikoj mjeri ostati interesantan kao ta vrsta investicije. Što se tiče ove druge vrste investicija, to je investicija radi najma, a tu miješamo to s priuštivim stanovanjem. Tu su Zagreb i Hrvatska generalno zasad još uvijek na početku. Nismo tu još posložili regulatorni financijski okvir da taj dio profunkcionira kako treba, institucionalni investitori ne sudjeluju na tom tržištu. Tu još možemo jako puno napraviti i tu bi Zagreb sigurno mogao dobiti još jednu sasvim drugu dimenziju ako bi to tržište rezidencijalnog najma postalo profesionalnije i strukturiranije – ocjenjuje Ivan Kovačić.

Cijeli intervju s Ivanom Kovačićem pogledajte u podcastu „Poslovni svijet s Ilijom Jandrićem“ na YouTube kanalu Poslovnog dnevnika.